Коротко
Кто впервые приезжает в Торревьеху после Валенсии, Аликанте или андалусских городов, часто удивляется: старинных кварталов почти нет, улицы прямые, дома простые и стоят вплотную друг к другу, парков мало. У этого есть понятные причины. Старый город уничтожило землетрясение 1829 года, и его отстроили заново по прямоугольной сетке. Земли у города мало — он зажат между морем и двумя солёными лагунами. А почти всё, что мы видим сегодня, построено за последние полвека, быстро и в основном как жильё для отпуска.
Город, который отстроили с нуля в 1829 году
21 марта 1829 года в Торревьехе был эпицентр одного из самых разрушительных землетрясений в истории Испании. По данным Национального географического института Испании (IGN), интенсивность здесь достигала IX–X баллов, магнитуда оценивается в 6,6, в регионе погибли более 800 человек, разрушения были минимум в 53 населённых пунктах. Посёлок солеваров фактически исчез.
Восстанавливали её по планам инженера Хосе Агустина Ларраменди: прямоугольная сетка широких прямых улиц и невысокие дома — чтобы при следующем толчке было меньше жертв. Именно поэтому в центре Торревьехи нет кривых средневековых переулков, крепостных стен и старинных соборов, как в других испанских городах. Сетка сохранилась до сих пор, но одноэтажные дома за XX век почти везде сменились многоэтажками.
Город соли, зажатый между морем и лагунами
Торревьеха выросла вокруг соледобычи и порта, а не вокруг замка, епископства или богатого рынка, как многие старые испанские города. Это был небогатый рабочий посёлок, поэтому дворцов и усадеб, которые сегодня украшают другие города, здесь почти не строили.
Вторая причина плотности — география. С одной стороны море, с другой — Природный парк лагун Ла-Мата и Торревьеха: розовое и зелёное солёные озёра с поясом соснового леса, где строить нельзя. Город мог расти только вдоль берега и в немногие свободные промежутки, поэтому застройка такая плотная. Зато самые большие «зелёные» пространства Торревьехи — это не городские парки, а природный парк лагун, куда стоит приезжать гулять.
Рост в 9,5 раза за полвека — ради домов для отпуска
По исследованию Университета Аликанте (журнал EURE, 2016), в 1960 году в Торревьехе жили 9 654 человека, а в 2011-м — 90 097: в 9,5 раза больше. Причём с 1960 по 1971 год население почти не менялось (плюс 171 человек), а с 1970-х Торревьеха стала главным курортом Валенсийского сообщества: квартиры и дома для отпуска покупали в основном испанцы из внутренних регионов, позже — иностранцы. Сегодня, по данным мэрии, в городе зарегистрировано больше 110 тысяч жителей.
Наше мнение. Когда за одно-два поколения из посёлка в 10 тысяч человек вырастает город на 100 тысяч, строят быстро и экономно. Квартал проектировал не город, а застройщик, и проектировал его под продажу «квартиры у моря для отпуска», а не под жизнь круглый год: максимум жилья на участке, минимум общественных пространств, которых требовали тогдашние нормы. Отсюда типичные для Торревьехи многоэтажки 1970–80-х вдоль моря и огромные посёлки одинаковых бунгало.
Почему дома «прилеплены» друг к другу
Вплотную друг к другу стоят не только таунхаусы, но и многоквартирные дома. В центре, на прямоугольных кварталах, многоэтажные дома построены сплошной линией вдоль улицы — стена к стене, без просветов между зданиями (по-испански общая боковая стена называется medianera). Поэтому центральные улицы выглядят как коридоры из фасадов, а дворы прячутся внутри квартала.
За пределами центра — посёлки таунхаусов, по-испански adosados, дома с общими стенами, и их здесь очень много. По исследованию Университета Аликанте (2014), в Торревьехе посёлки таунхаусов занимают 36,3% застроенной площади — больше 5,6 млн м², это одна из самых высоких долей на побережье Аликанте. Строить их начали ещё в 1960–70-х, а особенно много — в строительный бум с середины 1990-х.
Наше мнение. Общая стена — это дешевле для застройщика и для покупателя: меньше фасадов, меньше земли на каждую квартиру или дом, больше жилья на участке. Для отпуска такой формат удобен, а вот для жизни круглый год важно смотреть на шумоизоляцию через общие стены, ориентацию по сторонам света — в сплошной застройке у многих квартир окна только на одну сторону — и на то, сколько рядом зелени.
Почему мало зелени — и что меняется
Парки в быстро растущем курорте долго оставались на втором плане: сухой климат, дорогой полив и застройка, где каждая свободная площадка шла под жильё. Сейчас мэрия это догоняет. В мае 2025 года город заключил контракт на парки и сады на 15 лет: по данным El Periòdic, город обслуживает 362 общественных пространства площадью около 1,2 млн м², по новому контракту — больше 2 млн м², а в ближайшие годы обещано больше 90 000 м² новых зелёных зон и больше 15 000 деревьев.
Меняется и облик берега. Набережная пляжа Лос-Локос превращается в пешеходный бульвар на двух уровнях с деревьями и озеленёнными террасами (работы до 2028 года), для района Торрета-Флорида заказан проект полной реконструкции улиц, а бывшая железная дорога стала «Зелёным путём» для прогулок и велосипедов. Торревьеха вряд ли станет похожа на старинный испанский город — но может стать гораздо удобнее для жизни.
Что это значит, если вы выбираете жильё
- Центр по сетке Ларраменди — это многоэтажки, магазины и всё рядом, но мало зелени и много машин; смотрите на этаж, шум улицы и есть ли рядом сквер.
- Посёлки бунгало и таунхаусов — свой вход и терраса, общий бассейн; проверьте шумоизоляцию общих стен, ориентацию по солнцу, состояние общей зоны и взносы сообщества.
- Если важна зелень — смотрите районы рядом с лагунами и сосновым лесом Ла-Маты, у «Зелёного пути» и у крупных парков; и уточняйте в мэрии, какие работы запланированы рядом с домом.