В этой статье
14
Коротко
Актуально на: октябрь 2026. Цифры — из официальных источников (AEMET, Министерство жилья Испании, мэрия Торревьехи, Conselleria de Sanidad, BOE), проверены 23.10.2026.
Юг Коста-Бланки — это Торревьеха, Ориуэла-Коста, Гуардамар, Сьюдад-Кесада, Пилар-де-ла-Орадада и соседние городки. Здесь около 2950 солнечных часов в год, жильё дешевле, чем в Малаге, Валенсии или Барселоне, а до аэропорта Аликанте — около 40 минут на прямом автобусе. Ниже — что проверить, чтобы переезд не превратился в дорогую ошибку. Отметки в списках сохраняются в вашем браузере.
Получить чек-лист на почту
Пришлём все пункты этого чек-листа на email — удобно отмечать с телефона и переслать семье. Письмо приходит сразу.
Плюсы региона в цифрах
Не рекламные слова, а данные официальных источников.
| Что | Цифра | Источник |
|---|---|---|
| Солнце | около 2950 часов в год; летом больше 300 часов в месяц | AEMET, нормы 1981–2010, станция аэропорта Аликанте-Эльче |
| Зима | январь: в среднем +17 °C днём и +7 °C ночью; заморозки — меньше одного дня в году | AEMET |
| Дожди | около 277 мм и 35 дождливых дней в год | AEMET |
| Жильё | Торревьеха — 2254 €/м², Ориуэла — 2080 €/м²; Малага — 3321, Барселона — 4602, Мадрид — 5418 €/м² | Министерство жилья, оценочная стоимость, 2-й квартал 2026 |
| Пляжи | 32 пляжа с голубым флагом 2026 года от Санта-Полы до Пилар-де-ла-Орадада | ADEAC, список 2026 |
| Дорога | аэропорт Аликанте — Торревьеха: прямой автобус около 40 минут; рядом и аэропорт Мурсии | Aena |
| Медицина | круглосуточные государственные центры здоровья в Торревьехе, Ориуэле-Косте, Гуардамаре, Рохалесе, Пилар-де-ла-Орададе и Сан-Мигеле; больница в Торревьехе | Conselleria de Sanidad |
| Люди | в Торревьехе 113 453 жителя, из них больше 62 000 иностранцев 120 национальностей | Падрон Торревьехи, 12.05.2026 |
Сколько стоит жильё: сравнение с другими побережьями
Средняя оценочная стоимость свободного жилья (valor tasado) по данным Министерства жилья Испании за 2-й квартал 2026 года. Это оценки банковских экспертов, а не цены в объявлениях: реальная цена зависит от района, состояния и вида. Для Ориуэлы цифра общая для города и побережья.
- «—» — министерство не публикует цифру: в этом городе было слишком мало оценок нового жилья.
- Налог на покупку вторичного жилья в Валенсийском сообществе с 1 июня 2026 года — 9% (раньше 10%). Для нового жилья — НДС 10% и налог AJD.
| Город | Все дома, €/м² | Дома до 5 лет, €/м² |
|---|---|---|
| Ориуэла (вкл. Ориуэлу-Косту) | 2080 | 3089 |
| Торревьеха | 2254 | 2763 |
| Аликанте | 2279 | 2570 |
| Санта-Пола | 2614 | — |
| Валенсия | 2973 | 3465 |
| Бенидорм | 3217 | — |
| Малага | 3321 | 4140 |
| Эстепона | 3518 | — |
| Пальма-де-Мальорка | 3815 | 4411 |
| Марбелья | 4528 | 5955 |
| Барселона | 4602 | 5110 |
| Мадрид | 5418 | 6205 |
Честно о минусах
Лучше узнать заранее, чем разочароваться после переезда.
- Лето жаркое: в июле и августе днём в среднем 30–31 °C, ночью около 21–22 °C. Без кондиционера в спальне тяжело.
- Зимой в квартирах бывает прохладнее, чем на улице: во многих домах на побережье нет центрального отопления. Спросите, чем греют жильё, и посмотрите счета за зиму.
- Самые дождливые месяцы — сентябрь и октябрь: бывают сильные ливни. Проверяйте, не стоит ли дом в зоне затопления (как — ниже).
- В урбанизациях без машины трудно: магазины, врач и автобус могут быть далеко. Жить без машины проще в центре Торревьехи.
- Часть урбанизаций зимой пустеет: летом — жизнь, зимой закрытые кафе и тёмные окна. Это видно только в низкий сезон.
- Летом много туристов: пробки, очереди, занятые пляжи и парковки.
Как выбрать город: шпаргалка
Коротко о каждом месте — по нашим подробным статьям и официальным данным мэрий. «Кому подойдёт» — рекомендация Tairix, а не правило.
| Место | Кому подойдёт | Что учесть |
|---|---|---|
| Торревьеха | Тем, кто хочет жить без машины: центр с набережной, рынок по пятницам, автовокзал, два круглосуточных центра здоровья, больница, магазины продуктов из СНГ | Районы очень разные; летом людно; проверяйте шум и парковку |
| Ориуэла-Коста (Ла-Зения, Плайя-Фламенка, Кабо-Роиг, Вильямартин) | Любителям пляжей и гольфа: 10 голубых флагов, торговый центр Zenia Boulevard, круглосуточный центр здоровья | Это муниципалитет Ориуэла: падрон и налоги — там (офис на побережье в Плайя-Фламенке); урбанизации растянуты, нужна машина |
| Гуардамар-дель-Сегура | Тем, кто хочет природу и тишину: 11 км побережья, сосновый лес около 800 га, 5 голубых флагов | Город меньше — меньше выбор магазинов и работы |
| Сьюдад-Кесада / Рохалес | Тем, кто ищет дом или виллу с участком в глубине побережья | Своего моря нет (ближайшие пляжи — Гуардамар и Ла-Мата); падрон — в мэрии Рохалеса; без машины сложно |
| Пилар-де-ла-Орадада | Семьям и тем, кто хочет спокойнее: 6 голубых флагов, круглосуточный центр здоровья, рынки в разных районах | Граничит с регионом Мурсия; до аэропорта Аликанте дальше, аэропорт Мурсии ближе |
| Сан-Мигель-де-Салинас | Тем, кому важны тишина и природа (Сьерра-Эскалона) | Моря нет; за большими магазинами и в больницу — в Торревьеху |
| Санта-Пола / Гран-Алакант | Тем, кто часто летает: аэропорт Аликанте рядом; 5 голубых флагов | Другой департамент здравоохранения — Эльче, а не Торревьеха |
| Аликанте | Тем, кому нужен большой город: университеты, работа, вокзал, всё рядом | Городской ритм; средняя оценочная цена почти как в Торревьехе |
Советы, о которых обычно не говорят
Отмечайте то, что уже проверили.
Снимать или покупать
Рекомендация Tairix: первые 6–12 месяцев снимайте жильё в районе, который вам нравится, и только потом покупайте. Так вы проверите зиму, лето, дорогу и соседей на себе.
| Аренда | Покупка | |
|---|---|---|
| Деньги на старте | Первый месяц, залог (1 месяц) и при необходимости гарантия — не больше 2 месяцев | Своя часть цены, налог (вторичка — ITP 9%, новостройка — НДС 10% + AJD), нотариус, регистрация, оценка |
| Гибкость | Можно переехать в другой район | Продажа и покупка — это время и налоги |
| Документы | Подтверждение дохода, NIE по запросу | NIE обязателен; для ипотеки — доходы и история |
| Когда лучше | Если ещё выбираете город или не уверены в планах | Если район знаком, планы долгие и бюджет посчитан полностью |
Где искать жильё
Медицина: решите до переезда
Документы и деньги: базовый минимум
Три типичные ситуации
Обобщённые примеры, а не истории конкретных людей — чтобы проверить свой план.
- Пара на пенсии хочет к морю и в тепло. Ошибка — купить квартиру в урбанизации, которую видели только в августе. Решение: снять на зиму в том же районе, проверить автобусы, врача и магазины в январе, потом покупать.
- Семья с детьми. Важны школа, центр здоровья и дорога без пробок. Решение: сначала выбрать школу и район рядом с ней, потом искать жильё в радиусе 10–15 минут; падрон оформить сразу — его обычно просят при записи в школу.
- Удалёнщик с одним чемоданом. Важны интернет, рабочее место и жизнь зимой. Решение: сезонная аренда на 2–3 месяца в центре Торревьехи или Аликанте, тест скорости интернета в квартире, потом долгосрочный договор.
Подберём район и жильё под вас
Расскажите, кто переезжает, бюджет и что важно. Команда Tairix Invest ответит лично на вашем языке: подскажет районы, поможет снять или купить. Район и детали — по желанию.
Частые вопросы
Где на юге Коста-Бланки лучше всего жить?
Универсального ответа нет. Без машины удобнее центр Торревьехи; для пляжей и гольфа — Ориуэла-Коста; для природы и тишины — Гуардамар; для дома с участком — Сьюдад-Кесада. Сначала снимите жильё и проверьте район зимой.
Здесь правда дешевле, чем на Коста-дель-Соль?
По оценочной стоимости Министерства жилья за 2-й квартал 2026 года — да: Торревьеха 2254 €/м² и Ориуэла 2080 €/м² против 3321 €/м² в Малаге и 4528 €/м² в Марбелье. Цены отдельных квартир могут отличаться.
Какая зима на Коста-Бланке?
Мягкая: в январе в среднем +17 °C днём и +7 °C ночью, заморозки бывают меньше одного дня в году (нормы AEMET). Но в домах без отопления бывает прохладно.
Нужна ли машина?
В центре Торревьехи можно обойтись без неё. В урбанизациях Ориуэлы-Косты, Сьюдад-Кесады и Пилар-де-ла-Орадады без машины сложно.
Можно ли пользоваться государственной медициной без работы?
Это зависит от вашего статуса. Если права на государственную страховку нет, в Валенсийском сообществе после года проживания можно оформить convenio especial: 60 € в месяц до 65 лет и 157 € с 65 лет, без лекарств.