В этой статье
12
Коротко
Да, нерезидент может купить жильё в Испании в ипотеку, но банк даст меньше, чем резиденту. На 29.10.2026 CaixaBank (программа HolaBank) публикует: до 70% стоимости жилья, срок до 20 лет при доходе в евро, фунтах или долларах, онлайн-заявка для жителей 15 стран Западной Европы, США и Канады. Bankinter в справочной статье называет ориентир 70% для иностранных покупателей против 80% для испанцев и долговую нагрузку не выше 35% дохода, а для нерезидентов — ещё более жёсткие условия.
Значит, своих денег нужно около 30% цены плюс налоги и расходы: CaixaBank оценивает всё вместе в 42–45% стоимости жилья. Окончательные условия банк называет только после оценки вашего профиля и жилья.
Кто считается нерезидентом
Банки и налоговая ориентируются на налоговое резидентство: резидентом обычно считается тот, кто проводит в Испании больше 183 дней в году или чей основной центр деловых и экономических интересов находится здесь (ст. 9 закона об IRPF). Вид на жительство и налоговое резидентство — не одно и то же: важны фактическое проживание и место получения дохода.
Что меняется для нерезидента
- Доля финансирования — обычно меньше, чем для резидентов; точный процент называет банк после оценки.
- Ставка — может быть выше (так пишет Bankinter).
- Доход за рубежом — банк проверяет его по документам вашей страны; закон обязывает банк оценить платёжеспособность до выдачи кредита (закон 5/2019).
- Программы IVF и ICO нерезидентам, как правило, не подходят: IVF требует легального резидентства и 2 лет проживания в Валенсийском сообществе, ICO — легального проживания в Испании 2 года и постоянного проживания в купленном жилье.
Документы, которые обычно просят
Точный список у каждого банка свой. Обычно:
- Паспорт и NIE (номер иностранца — нужен для покупки и налогов).
- Подтверждение дохода в вашей стране: справки о зарплате или отчётность бизнеса, трудовой договор.
- Налоговые декларации страны резидентства.
- Выписки по счетам и сведения о действующих кредитах; иногда — кредитная история.
- Счёт в испанском банке для платежей по ипотеке.
Переводы и апостиль
Документы на иностранном языке банк может попросить перевести на испанский, часто — у присяжного переводчика (traductor jurado). Официальные документы другой страны для использования в Испании обычно заверяют апостилем по Гаагской конвенции или легализуют. Какие именно бумаги нужно переводить и апостилировать, уточните в банке и у нотариуса до заказа переводов.
Если вы не можете приехать на подписание
Подписать покупку и ипотеку можно через представителя по нотариальной доверенности. Закон 5/2019 предусматривает, что заёмщик сам является к нотариусу на бесплатную консультацию до подписания. Можно ли пройти её через представителя в вашем случае, уточните у нотариуса и банка заранее.
Чек-лист документов для ипотеки с гарантией IVF
Сколько своих денег нужно именно вам?
Хотите понять, сколько вам реально нужно своих денег? Tairix Invest посчитает ваш вариант: цену, налоги, расходы и долю ипотеки. Мы не обещаем одобрения и конкретных ставок — их определяет банк.
Можем сопроводить получение ипотеки
Tairix Invest помогает подготовиться к ипотеке и сопровождает сделку:
- расчёт реальной суммы своих средств
- подбор объекта под условия программы
- подготовка и проверка документов
- помощь с заявкой на гарантию IVF
- сопровождение сделки до нотариуса
Условия сопровождения и помощи в подготовке документов обсуждаются индивидуально.
Мы не кредитный посредник и не обещаем одобрения: решение по ипотеке принимает банк.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку без вида на жительство?
Да, банки работают с нерезидентами. Условия строже, и решение принимает банк.
Какой процент дают нерезидентам?
Там, где банки публикуют цифру, — до 70%: так в программе CaixaBank для нерезидентов (проверено 29.10.2026). Bankinter называет 70% как общий ориентир для иностранных покупателей. Итог зависит от вашего профиля.
Нужен ли NIE для ипотеки?
Да, NIE нужен для покупки и налоговых процедур. Оформите его заранее.
Подходят ли нерезидентам IVF и ICO?
Как правило, нет: обе программы требуют легального проживания в Испании и использования жилья как основного.
Какой банк дает ипотеку нерезидентам?
Отдельные программы публикуют CaixaBank (HolaBank) и Banco Santander; Bankinter пишет, что работает с ними на более строгих условиях. Hipoteca Fija BBVA, по условиям банка, — для резидентов Испании с доходом и имуществом в евро. Сводная таблица — в сравнении ипотек.
Важно
Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой консультацией. Окончательное решение по ипотеке принимает банк.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.