В этой статье
18
Коротко
Актуально на: октябрь 2026. Условия и ставки проверены по официальным источникам 19.10.2026.
Institut Valencià de Finances (IVF) — финансовый институт правительства Валенсийского сообщества. Он даёт банку бесплатную гарантию до 20% от цены жилья, и банк может выдать ипотеку больше обычных 80% — вплоть до 100%. Программа 2026 года утверждена резолюцией IVF от 27.11.2025 и изменена 13.07.2026; общий лимит гарантий — 60 млн €.
Заявки принимаются до исчерпания бюджета; о закрытии IVF объявит на своём сайте. С января по 10 августа 2026 года одобрено 1 812 гарантий, в сентябре институт добавил ещё 30 млн €.
Как работает гарантия
Банк считает ипотеку от «базовой стоимости» (Valor de Referencia) — меньшей из двух сумм: цены покупки или оценки (tasación). Без гарантии банки обычно останавливаются на 80%. С гарантией IVF банк может выдать больше 80% и до 100% этой суммы: IVF гарантирует часть кредита между 80% и 100%, то есть не больше 20%.
Гарантия бесплатна и для покупателя, и для банка. Налоги и сборы при покупке она не покрывает и не финансирует. Гарантия действует, пока остаток долга не опустится до 80% базовой стоимости.
100% — это максимум программы. Конкретный банк по своей политике рисков может предложить меньше.
Кому подходит программа
- Гражданство Испании или ЕС либо легальное резидентство в Испании для граждан других стран.
- Возраст от 18 до 45 лет включительно на дату заявки. Ограничение не действует, если один из покупателей жил в пострадавшем от DANA муниципалитете 29.10.2024 (список — в приложении I к условиям).
- Нет другого жилья в Испании. Исключения: доля не больше 50%; развод, при котором вам не досталось право пользования семейным жильём; узуфрукт в пользу третьего лица.
- Непрерывное проживание в Валенсийском сообществе 2 года непосредственно перед заявкой.
- Предложение по ипотеке от банка — участника программы.
- Нет долгов перед Generalitat Valenciana на стадии принудительного взыскания (кроме отсроченных или разделённых на платежи).
- Ограничения по доходу и типу занятости в условиях программы нет: платёжеспособность оценивает банк.
Какое жильё можно купить
- В Валенсийском сообществе — провинции Аликанте, Валенсия или Кастельон.
- Основное и постоянное жильё покупателей как минимум на весь срок гарантии.
- Новое или вторичное; свободной продажи или protección pública от частного застройщика.
- Цена без налогов и расходов — не больше 311 000 €, включая парковку, кладовую и другие приложения.
Можно ли с ВНЖ?
Да. Условия программы прямо допускают граждан стран вне ЕС при легальном резидентстве в Испании. Нужны действующий документ (TIE или вид на жительство) и 2 года непрерывного проживания в Валенсийском сообществе. Решение о кредите принимает банк.
Работаю по контракту или я autónomo
Программа не требует определённого типа занятости: подать заявку могут и наёмные работники, и autónomos (самозанятые). Доход и его стабильность оценивает банк по своей политике. Autónomos обычно просят больше документов — декларации и квартальные модели.
Порядок шагов
- Банк-участник: изучает сделку и, если вы подходите, выдаёт коммерческое предложение с условиями ипотеки.
- Документы: соберите справки обоих покупателей; многие действительны только 3 месяца.
- Заявка в IVF: онлайн на prestamos.ivf.es с электронной подписью. Форму нельзя исправить после отправки: ошибка в имени, DNI/NIE, сумме гарантии или кредита ведёт к отказу.
- Решение IVF: если чего-то не хватает, у вас 10 рабочих дней на исправление. Решение получают и вы, и банк.
- Одобрение риска банком и FEIN: обязывающее предложение не позже чем за 10 календарных дней до подписания.
- Нотариус: бесплатная консультация и подписание. Гарантия начинает действовать с момента подписания ипотеки — в том же банке, что выдал предложение.
Получить полный чек-лист на почту
Банки — участники программы
По списку IVF на 19.10.2026: Abanca, Banco Santander, Banco Sabadell, CaixaBank, Unicaja, Kutxabank, Caixa Popular, Caja Rural Central, Ruralnostra, Eurocaja Rural, группа Cajamar и другие кооперативные банки (cajas rurales). BBVA, Bankinter, ING и Deutsche Bank в списке нет. Список меняется — проверяйте на сайте IVF.
Банки-участники не могут требовать покупки продуктов, связанных с жильём, кроме случаев, разрешённых законом.
Плюсы и ограничения
- Плюс: можно купить без накоплений на первый взнос — до 100% базовой стоимости.
- Плюс: гарантия бесплатна, ограничения по доходу в условиях нет.
- Ограничение: налоги и расходы при покупке — из своих средств.
- Ограничение: больший кредит — больше процентов и выше платёж за весь срок.
- Ограничение: бюджет программы может закончиться; возраст, 2 года в регионе и потолок цены 311 000 €.
- Ограничение: жильё должно оставаться основным местом проживания весь срок гарантии.
Ипотечный калькулятор
- Сумма ипотеки
- 160 000 €
- Ежемесячный платёж
- 759 €
- Первый взнос без налогов и расходов
- 40 000 €
Расчёт ориентировочный. Ставка — условная, для примера; реальную ставку и сумму определяет банк. Налоги и расходы считайте отдельно.
Формула аннуитета: M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число месяцев.
Сколько своих денег нужно именно вам?
Хотите понять, сколько вам реально нужно своих денег? Tairix Invest посчитает ваш вариант: цену, налоги, расходы и долю ипотеки. Мы не обещаем одобрения и конкретных ставок — их определяет банк.
Можем сопроводить получение ипотеки
Tairix Invest помогает подготовиться к ипотеке и сопровождает сделку:
- расчёт реальной суммы своих средств
- подбор объекта под условия программы
- подготовка и проверка документов
- помощь с заявкой на гарантию IVF
- сопровождение сделки до нотариуса
Условия сопровождения и помощи в подготовке документов обсуждаются индивидуально.
Мы не кредитный посредник и не обещаем одобрения: решение по ипотеке принимает банк.
Скачать чек-лист документов для ипотеки
Частые вопросы
Сколько стоит гарантия IVF?
Ничего: по условиям программы гарантия бесплатна и для покупателя, и для банка.
Нужны ли свои деньги, если ипотека 100%?
Да. Гарантия не покрывает налоги (ITP или IVA и AJD) и расходы — их оплачивают из своих средств. Кроме того, 100% считается от меньшей суммы — цены или оценки.
Цена до 311 000 € — с гаражом или без?
С гаражом, кладовой и другими приложениями, но без налогов и расходов.
Как подтвердить 2 года проживания?
Справкой о падроне с историей (certificado de empadronamiento histórico), не старше 3 месяцев. Если её не хватает, IVF принимает отчёт о трудовом стаже (vida laboral), договор аренды или счета за коммунальные услуги на ваше имя.
До какого числа можно подать заявку?
Срока нет: заявки принимаются по порядку поступления до исчерпания бюджета 60 млн €. О закрытии IVF объявит на своём сайте.
Можно ли, если у меня есть доля в квартире?
Да, если доля не больше 50%.
Важно
Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой консультацией. Окончательное решение по ипотеке принимает банк.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.