В этой статье
15
Коротко
Актуально на: октябрь 2026. Условия и ставки проверены по официальным источникам 19.10.2026.
Документы делятся на три группы: А — для заявки в IVF (список из официальных условий программы), Б — для банка, В — дополнительно для autónomos. Если покупателей двое, документы нужны на обоих. Справки со сроком 3 месяца заказывайте ближе к подаче. Отметки в списке сохраняются в вашем браузере.
А. Для заявки на гарантию в IVF
По официальным условиям программы 2026 года (статья «Octavo») и инструкции IVF. Подаётся онлайн на prestamos.ivf.es.
Не нужно прикладывать
Отрицательную справку из Кадастра (certificado negativo catastral) прикладывать не нужно: в инструкции IVF 2026 это сказано прямо. Отсутствие другого жилья подтверждает nota de localización из Реестра.
Получить полный чек-лист на почту
Б. Для банка
Обычно запрашивают банки; точный список уточняйте в своём банке.
В. Дополнительно для autónomos
Обычно запрашивают банки; требования к сроку деятельности у банков разные — уточняйте в своём банке.
Где получить документы
- Падрон с историей — в мэрии по месту регистрации, часто онлайн с электронной подписью.
- Nota de localización и nota simple — на сайте sede.registradores.org («Pedir nota de localización» для всей Испании).
- Declaración responsable — образец в sede electrónica и в разделе «Descargas» на prestamos.ivf.es.
- Vida laboral — бесплатно в электронном офисе Seguridad Social.
Частые ошибки
- Сумма гарантии и кредита в заявке не совпадает с предложением банка — заявку отклонят, исправить её нельзя.
- Ошибка в имени, фамилии или номере документа покупателя.
- Документы только одного из двух покупателей.
- Просроченные справки (старше 3 месяцев) или нечитаемая рукописная подпись.
- Arras подписаны только одной стороной или уже истекли.
Путь до ключей
- Банк — предложение по ипотеке.
- Документы обоих покупателей.
- Заявка в IVF онлайн.
- Решение IVF и одобрение банка.
- FEIN — минимум 10 дней до подписания.
- Нотариус: консультация и подписание.
Сколько своих денег нужно именно вам?
Хотите понять, сколько вам реально нужно своих денег? Tairix Invest посчитает ваш вариант: цену, налоги, расходы и долю ипотеки. Мы не обещаем одобрения и конкретных ставок — их определяет банк.
Можем сопроводить получение ипотеки
Tairix Invest помогает подготовиться к ипотеке и сопровождает сделку:
- расчёт реальной суммы своих средств
- подбор объекта под условия программы
- подготовка и проверка документов
- помощь с заявкой на гарантию IVF
- сопровождение сделки до нотариуса
Условия сопровождения и помощи в подготовке документов обсуждаются индивидуально.
Мы не кредитный посредник и не обещаем одобрения: решение по ипотеке принимает банк.
Скачать чек-лист документов для ипотеки
Частые вопросы
Нужна ли отрицательная справка из Кадастра?
Нет. Инструкция IVF 2026 прямо просит её не прикладывать; вместо неё — nota de localización из Реестра собственности.
Сколько действуют справки?
Падрон и nota de localización — не старше 3 месяцев на дату заявки.
Что если покупателей двое?
Документы нужны на обоих, а declaración responsable подписывают все покупатели.
Можно ли исправить заявку после отправки?
Форму — нет: ошибки в данных покупателей или суммах ведут к отказу и новой подаче. Недостающие документы IVF может запросить с 10 рабочими днями на ответ.
Куда писать с вопросами по программе?
IVF указывает адрес financiacion@ivf.es и сайт prestamos.ivf.es. Условия кредита — в банке-участнике.
Важно
Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой консультацией. Окончательное решение по ипотеке принимает банк.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.