В этой статье
11
Коротко
Актуально на: октябрь 2026. Условия и ставки проверены по официальным источникам 19.10.2026.
Линия гарантий ICO (Instituto de Crédito Oficial, государственный финансовый институт) для покупки первого жилья молодыми и семьями с детьми действует. В BOE от 02.07.2026 опубликовано дополнение к соглашению: срок оформления ипотек с этой гарантией продлён до 31 декабря 2027 года.
По данным Banco de España, ICO гарантирует до 20% суммы кредита, а для жилья с энергетическим классом D или выше — до 25%. На 31.10.2025 было оформлено 8 549 таких ипотек.
Кому подходит
- Молодые: не старше 35 лет на дату подписания ипотеки; если покупателей двое — оба. Если кому-то исполнилось 36, условие не выполнено.
- Семьи с детьми до 18 лет — без ограничения по возрасту родителей.
- Доход — не выше лимита, который устанавливает комиссия по соглашению; он не может превышать 7,5 IPREM на покупателя. Для семей лимит растёт на 0,3 IPREM за каждого ребёнка, для неполных семей — до 70%. Точный лимит для вашего случая уточняйте в банке.
- Капитал (patrimonio neto) — не больше 150 000 €; покупатели подписывают об этом декларацию.
- Легальное проживание в Испании непрерывно 2 года до заявки; первое жильё, где вы будете жить постоянно не меньше 10 лет (Banco de España).
- Цена жилья не выше максимума, установленного для каждого автономного сообщества. Значение для Валенсийского сообщества уточняйте в банке.
Как оформить
Гарантию оформляют через банк, подключённый к линии ICO: банк проверяет условия и подаёт операцию сам. В списке ICO — CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Cajamar, Caixa Popular и десятки кооперативных банков. Deutsche Bank в списке нет.
ICO или IVF: сравнение
Можно ли совместить обе гарантии в одной ипотеке, официальные условия прямо не говорят. Спрашивайте в банке, который участвует в обеих программах.
| Параметр | ICO | IVF |
|---|---|---|
| Где действует | Вся Испания | Валенсийское сообщество |
| Возраст | до 35 лет или семьи с детьми | до 45 лет (без ограничения для пострадавших от DANA) |
| Доля гарантии | до 20%, до 25% для класса D и выше | до 20% (часть от 80% до 100%) |
| Цена жилья | максимум по региону — уточняйте в банке | до 311 000 € без налогов |
| Доход и капитал | лимит дохода до 7,5 IPREM; капитал до 150 000 € | ограничений в условиях нет |
| Проживание | 2 года легально в Испании | 2 года в Валенсийском сообществе |
| Как подать | через банк | сами онлайн в IVF после предложения банка |
| Срок | оформление до 31.12.2027 | до исчерпания 60 млн € |
Что важно помнить
- Гарантия не покрывает налоги и расходы при покупке.
- Одобрение кредита и ставку определяет банк по своей политике рисков.
- Больший кредит — больше процентов за весь срок: посчитайте платёж заранее.
Чек-лист документов для ипотеки с гарантией IVF
Сколько своих денег нужно именно вам?
Хотите понять, сколько вам реально нужно своих денег? Tairix Invest посчитает ваш вариант: цену, налоги, расходы и долю ипотеки. Мы не обещаем одобрения и конкретных ставок — их определяет банк.
Можем сопроводить получение ипотеки
Tairix Invest помогает подготовиться к ипотеке и сопровождает сделку:
- расчёт реальной суммы своих средств
- подбор объекта под условия программы
- подготовка и проверка документов
- помощь с заявкой на гарантию IVF
- сопровождение сделки до нотариуса
Условия сопровождения и помощи в подготовке документов обсуждаются индивидуально.
Мы не кредитный посредник и не обещаем одобрения: решение по ипотеке принимает банк.
Частые вопросы
Действует ли гарантия ICO в 2026 году?
Да. Срок оформления продлён до 31 декабря 2027 года (BOE от 02.07.2026).
До какого возраста можно получить гарантию ICO?
До 35 лет включительно на дату подписания ипотеки. Для семей с детьми до 18 лет ограничения по возрасту нет.
Сколько процентов гарантирует ICO?
До 20% суммы кредита, для жилья с энергетическим классом D или выше — до 25% (Banco de España).
Чем ICO отличается от IVF?
ICO — государственная, для всей Испании, до 35 лет или для семей с детьми, с лимитами по доходу и капиталу; подаётся через банк. IVF — региональная, до 45 лет, без лимита дохода, с потолком цены 311 000 €; заявку подаёте вы сами.
Можно ли совместить ICO и IVF?
Официальные условия этого прямо не регулируют. Уточняйте в банке, который участвует в обеих программах.
Важно
Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой консультацией. Окончательное решение по ипотеке принимает банк.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.