En esta guía
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En resumen
Actualizado: octubre de 2026. Condiciones y tipos comprobados en fuentes oficiales el 19 de octubre de 2026.
La línea de avales del ICO para la compra de primera vivienda por jóvenes y familias con menores está vigente. La adenda publicada en el BOE el 2 de julio de 2026 amplía hasta el 31 de diciembre de 2027 el plazo para formalizar hipotecas con este aval.
Según el Banco de España, el ICO avala hasta el 20% del préstamo, o hasta el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior. A 31 de octubre de 2025 se habían formalizado 8.549 operaciones.
Quién puede pedirlo
- Jóvenes: hasta 35 años en la fecha de formalización; si son dos, ambos. Si alguno ha cumplido 36, no se cumple.
- Familias con menores de 18 años a cargo, sin límite de edad de los progenitores.
- Ingresos: no superiores al límite que fija la Comisión de Seguimiento, que no puede superar 7,5 veces el IPREM por adquirente; para familias sube 0,3 IPREM por menor y hasta un 70% en monoparentales. Consulta el límite exacto en el banco.
- Patrimonio neto: hasta 150.000 €, con declaración responsable de los adquirentes.
- Residencia legal en España de forma continuada los dos años anteriores; primera vivienda destinada a residencia habitual al menos diez años (Banco de España).
- El precio no puede superar el máximo fijado para cada comunidad autónoma; el de la Comunitat Valenciana, consúltalo en el banco.
Cómo se solicita
Se tramita en una entidad adherida a la línea del ICO, que comprueba los requisitos y gestiona la operación. En la lista figuran CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Cajamar, Caixa Popular y decenas de cajas rurales. Deutsche Bank no aparece.
ICO o IVF: comparativa
Las condiciones oficiales no aclaran si se pueden combinar ambos avales en una misma hipoteca. Pregunta en un banco adherido a los dos programas.
| Aspecto | ICO | IVF |
|---|---|---|
| Ámbito | Toda España | Comunitat Valenciana |
| Edad | hasta 35 años o familias con menores | hasta 45 años (sin límite para afectados por la dana) |
| Porcentaje avalado | hasta el 20%, el 25% con calificación D o superior | hasta el 20% (tramo del 80% al 100%) |
| Precio | máximo por comunidad, a consultar | hasta 311.000 € sin impuestos |
| Renta y patrimonio | renta hasta 7,5 IPREM; patrimonio hasta 150.000 € | sin límites en la convocatoria |
| Residencia | dos años de residencia legal en España | dos años en la Comunitat Valenciana |
| Cómo solicitar | a través del banco | tú mismo en línea en el IVF tras la oferta del banco |
| Plazo | formalizar hasta el 31.12.2027 | hasta agotar 60 millones |
Qué tener en cuenta
- El aval no cubre impuestos ni gastos de compra.
- La aprobación y el tipo los decide el banco según su política de riesgos.
- Más préstamo implica más intereses: calcula la cuota con antelación.
Checklist de documentos para la hipoteca con aval IVF
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Las condiciones del acompañamiento y de la ayuda con la documentación se acuerdan de forma individual.
No somos intermediarios de crédito ni prometemos la aprobación: la decisión es del banco.
Preguntas frecuentes
¿Sigue vigente el aval ICO en 2026?
Sí. El plazo de formalización se prorrogó hasta el 31 de diciembre de 2027 (BOE del 02.07.2026).
¿Hasta qué edad se puede pedir el aval ICO?
Hasta los 35 años en la fecha de la firma. Las familias con menores no tienen límite de edad.
¿Qué porcentaje avala el ICO?
Hasta el 20% del préstamo, o el 25% con calificación energética D o superior (Banco de España).
¿En qué se diferencia el ICO del IVF?
El ICO es estatal, para menores de 35 o familias con menores, con límites de renta y patrimonio, y lo tramita el banco. El IVF es autonómico, hasta 45 años, sin límite de renta y con precio máximo de 311.000 €; lo solicitas tú.
¿Se pueden combinar ICO e IVF?
Las condiciones oficiales no lo regulan expresamente. Consulta en una entidad adherida a ambos.
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Importante
La información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. La decisión final sobre la hipoteca corresponde al banco.
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Irina · Iryna Drahaliova es asociada de API Alicante (APIAL), n.º A599. Inscrita en el registro de agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Oficina: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Atención con cita previa.