En esta guía
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En resumen
Actualizado: octubre de 2026. Las cifras proceden de fuentes oficiales (AEMET, Ministerio de Vivienda, Ayuntamiento de Torrevieja, Conselleria de Sanidad, BOE) y se comprobaron el 23.10.2026.
El sur de la Costa Blanca son Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Ciudad Quesada, Pilar de la Horadada y los pueblos de alrededor. Tiene unas 2950 horas de sol al año, la vivienda cuesta menos que en Málaga, Valencia o Barcelona y el aeropuerto de Alicante está a unos 40 minutos en autobús directo. Aquí tienes qué revisar para que la mudanza no se convierta en un error caro. Lo que marques en las listas se guarda en tu navegador.
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La zona en cifras
No son palabras de publicidad, sino datos de fuentes oficiales.
| Qué | Cifra | Fuente |
|---|---|---|
| Sol | unas 2950 horas al año; más de 300 horas al mes en verano | AEMET, valores normales 1981–2010, estación del aeropuerto de Alicante-Elche |
| Invierno | enero: de media 17 °C de día y 7 °C de noche; heladas menos de un día al año | AEMET |
| Lluvia | unos 277 mm y 35 días de lluvia al año | AEMET |
| Vivienda | Torrevieja 2254 €/m², Orihuela 2080 €/m²; Málaga 3321, Barcelona 4602, Madrid 5418 €/m² | Ministerio de Vivienda, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 |
| Playas | 32 playas con bandera azul en 2026 desde Santa Pola hasta Pilar de la Horadada | ADEAC, lista 2026 |
| Cómo llegar | aeropuerto de Alicante – Torrevieja: autobús directo en unos 40 minutos; el aeropuerto de Murcia también está cerca | Aena |
| Sanidad | centros de salud públicos 24 horas en Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Rojales, Pilar de la Horadada y San Miguel; hospital en Torrevieja | Conselleria de Sanidad |
| Personas | Torrevieja tiene 113 453 habitantes, más de 62 000 de ellos extranjeros de 120 nacionalidades | Padrón de Torrevieja, 12.05.2026 |
Cuánto cuesta la vivienda: comparación con otras costas
Valor tasado medio de la vivienda libre según el Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026. Son tasaciones de expertos para bancos, no precios de anuncios: el precio real depende de la zona, el estado y las vistas. La cifra de Orihuela incluye ciudad y costa.
- «—»: el ministerio no publica la cifra porque hubo muy pocas tasaciones de vivienda nueva en esa ciudad.
- El ITP de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana es del 9% desde el 1 de junio de 2026 (antes, 10%). La vivienda nueva paga IVA del 10% y AJD.
| Ciudad | Todas las viviendas, €/m² | Viviendas de hasta 5 años, €/m² |
|---|---|---|
| Orihuela (incl. Orihuela Costa) | 2080 | 3089 |
| Torrevieja | 2254 | 2763 |
| Alicante | 2279 | 2570 |
| Santa Pola | 2614 | — |
| Valencia | 2973 | 3465 |
| Benidorm | 3217 | — |
| Málaga | 3321 | 4140 |
| Estepona | 3518 | — |
| Palma de Mallorca | 3815 | 4411 |
| Marbella | 4528 | 5955 |
| Barcelona | 4602 | 5110 |
| Madrid | 5418 | 6205 |
Los inconvenientes, con sinceridad
Mejor saberlo antes que llevarse una decepción después.
- El verano es caluroso: en julio y agosto la máxima media es de 30–31 °C y la noche ronda los 21–22 °C. Un dormitorio sin aire acondicionado se hace duro.
- En invierno el piso puede estar más frío que la calle: muchas viviendas de la costa no tienen calefacción central. Pregunta cómo se calienta la casa y mira las facturas de invierno.
- Septiembre y octubre son los meses más lluviosos, con algún aguacero fuerte. Comprueba si la vivienda está en zona inundable (abajo te contamos cómo).
- En las urbanizaciones cuesta vivir sin coche: tiendas, médico y autobús pueden quedar lejos. Sin coche es más fácil vivir en el centro de Torrevieja.
- Algunas urbanizaciones se vacían en invierno: en verano hay vida; en invierno, bares cerrados y ventanas a oscuras. Solo se ve en temporada baja.
- En verano llegan muchos turistas: tráfico, colas, playas y aparcamientos llenos.
Cómo elegir pueblo: chuleta
Una nota breve de cada lugar, a partir de nuestras guías y de datos oficiales de los ayuntamientos. «Para quién» es una recomendación de Tairix, no una regla.
| Lugar | Para quién | Qué tener en cuenta |
|---|---|---|
| Torrevieja | Para vivir sin coche: centro con paseo marítimo, mercadillo los viernes, estación de autobuses, dos centros de salud 24 horas, hospital, tiendas de productos de Europa del Este | Los barrios son muy distintos; en verano hay mucha gente; revisa ruido y aparcamiento |
| Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig, Villamartín) | Para quien busca playa y golf: 10 banderas azules, el centro comercial Zenia Boulevard, centro de salud 24 horas | Es el municipio de Orihuela: padrón e impuestos allí (oficina en la costa, en Playa Flamenca); urbanizaciones dispersas, hace falta coche |
| Guardamar del Segura | Para quien quiere naturaleza y tranquilidad: 11 km de costa, unas 800 ha de pinada, 5 banderas azules | Pueblo más pequeño: menos tiendas y trabajo |
| Ciudad Quesada / Rojales | Para quien busca casa o chalet con parcela en el interior | Sin mar propio (playas más cercanas: Guardamar y La Mata); padrón en el Ayuntamiento de Rojales; difícil sin coche |
| Pilar de la Horadada | Para familias y vida más tranquila: 6 banderas azules, centro de salud 24 horas, mercadillos en varias zonas | Limita con la Región de Murcia; más lejos del aeropuerto de Alicante y más cerca del de Murcia |
| San Miguel de Salinas | Para quien valora tranquilidad y naturaleza (Sierra Escalona) | Sin mar; grandes tiendas y hospital, en Torrevieja |
| Santa Pola / Gran Alacant | Para quien vuela a menudo: el aeropuerto de Alicante está cerca; 5 banderas azules | Otro departamento de salud: Elche, no Torrevieja |
| Alicante | Para quien necesita una gran ciudad: universidades, trabajo, estación de tren, todo a mano | Ritmo de ciudad; el valor tasado medio es casi el de Torrevieja |
Consejos que casi nadie cuenta
Marca lo que ya has comprobado.
¿Alquilar o comprar?
Recomendación de Tairix: alquila los primeros 6–12 meses en la zona que te guste y compra después. Así compruebas tú mismo el invierno, el verano, los trayectos y los vecinos.
| Alquiler | Compra | |
|---|---|---|
| Dinero al principio | Primer mes, fianza (1 mes) y, si se pide, garantía de 2 meses como máximo | Tu parte del precio, impuesto (segunda mano — ITP 9%, obra nueva — IVA 10% + AJD), notaría, registro, tasación |
| Flexibilidad | Puedes cambiar de zona | Vender y comprar cuesta tiempo e impuestos |
| Documentos | Justificante de ingresos, NIE si lo piden | NIE obligatorio; para hipoteca, ingresos e historial |
| Mejor cuando | Aún eliges pueblo o no tienes claros tus planes | Conoces la zona, piensas quedarte mucho y has calculado todo el presupuesto |
Dónde buscar vivienda
Sanidad: decídelo antes de mudarte
Documentos y dinero: lo básico
Tres situaciones típicas
Ejemplos generales, no historias de personas concretas, para que pongas a prueba tu propio plan.
- Una pareja jubilada busca mar y buen tiempo. El error: comprar un piso en una urbanización que solo han visto en agosto. La solución: alquilar el invierno en la misma zona, comprobar autobuses, médico y tiendas en enero y comprar después.
- Una familia con hijos. Importan el colegio, el centro de salud y un trayecto sin atascos. La solución: elegir primero el colegio y la zona de alrededor y buscar vivienda a 10–15 minutos; empadronarse enseguida, porque el colegio suele pedirlo.
- Un teletrabajador con una maleta. Importan internet, un sitio para trabajar y la vida en invierno. La solución: alquiler de temporada de 2–3 meses en el centro de Torrevieja o de Alicante, prueba de velocidad de internet dentro del piso y después un contrato de larga duración.
Te buscamos zona y vivienda
Cuéntanos quién se muda, tu presupuesto y lo que te importa. El equipo de Tairix Invest te responderá personalmente en tu idioma: te sugerirá zonas y te ayudará a alquilar o comprar. La zona y los detalles son opcionales.
Preguntas frecuentes
¿Dónde es mejor vivir en el sur de la Costa Blanca?
No hay una única respuesta. Sin coche, el centro de Torrevieja es lo más cómodo; para playa y golf, Orihuela Costa; para naturaleza y tranquilidad, Guardamar; para una casa con parcela, Ciudad Quesada. Alquila primero y conoce la zona en invierno.
¿De verdad es más barato que la Costa del Sol?
Según el valor tasado del Ministerio de Vivienda del 2.º trimestre de 2026, sí: Torrevieja 2254 €/m² y Orihuela 2080 €/m², frente a 3321 €/m² en Málaga y 4528 €/m² en Marbella. Cada vivienda puede ser distinta.
¿Cómo es el invierno en la Costa Blanca?
Suave: en enero, de media 17 °C de día y 7 °C de noche, con heladas menos de un día al año (valores normales de AEMET). Pero las casas sin calefacción pueden estar frescas.
¿Hace falta coche?
En el centro de Torrevieja se puede vivir sin él. En las urbanizaciones de Orihuela Costa, Ciudad Quesada y Pilar de la Horadada es difícil sin coche.
¿Puedo usar la sanidad pública sin trabajar?
Depende de tu situación. Si no tienes derecho a la cobertura pública, tras un año de residencia la Comunitat Valenciana ofrece el convenio especial: 60 € al mes hasta los 65 años y 157 € desde los 65, sin farmacia.