Comprar vivienda: preparación, elección y lista de comprobación

1. Define qué necesitas y para qué

Define el objetivo: vivienda habitual, segunda residencia o inversión. Distingue las necesidades de cada opción.Anota localidades y barrios, dormitorios, planta, ascensor, aparcamiento, terraza y distancias aceptables al colegio, trabajo o mar.Separa lo imprescindible de lo deseable. Decide si aceptas reformas y una zona con actividad estacional.

2. Calcula el presupuesto completo

Fija el precio máximo y una reserva aparte para impuestos, formalización, comprobaciones, reformas, muebles y mudanza. Calcula los gastos del inmueble elegido.Anota fondos propios, posible hipoteca y presupuesto mensual de mantenimiento. Una conversación inicial sobre financiación no equivale a una aprobación.No destines toda la reserva al anticipo. Mantén un margen para imprevistos y retrasos.

3. Prepara la información de los compradores

Para la primera consulta, explica tu situación. Reúne el expediente según una lista acordada; no envíes el pasaporte a un desconocido solo para visitar una vivienda.

Indica compradores, nacionalidad, país de residencia, estado civil, participaciones previstas y si dispones de NIE. Si no, consulta cómo obtenerlo.Prepara la identificación de los compradores; si buscas financiación, información laboral, ingresos y deudas. Consulta traducciones y documentos adicionales para tu caso.Decide quién acudirá a la firma. Consulta con antelación si necesitas poder o intérprete.

4. Cuenta y pago: acuerda primero la operación

Abrir una cuenta española no es un primer paso universal para todos los compradores. El artículo 177 del Reglamento Notarial regula la identificación del pago; no establece una condición general de pagar solo desde una cuenta española. La hipoteca, el cheque bancario o los pagos posteriores pueden requerir soluciones bancarias concretas.

Acuerda el pago concreto con notaría, bancos y vendedor antes de entregar dinero. El país de la cuenta por sí solo no garantiza que la transferencia se ejecute o se acepte.

Anota países de los bancos de origen y destino, moneda, titular, origen de fondos y medio de pago. Si paga un tercero, comunícalo previamente a los profesionales.Acuerda documentación del origen de fondos, comisiones, cambio de moneda, límites, plazos y confirmación del abono para la firma.Verifica al beneficiario por un canal independiente. No pagues a un IBAN nuevo basándote solo en un mensaje.

5. El barrio importa más que una foto

Recorre las rutas reales a tiendas, colegio, centro sanitario, transporte y aparcamiento. Comprueba si puedes vivir sin coche.Vuelve de día y por la tarde-noche: observa bares, tráfico, ruido, iluminación y movimiento. Pregunta cómo cambia la zona en verano e invierno.Revisa portal, zonas comunes, fachada, obras cercanas y acceso con lluvia. Si hay dudas, consulta el riesgo de inundación con un profesional.

6. Ventanas, luz, planta y comodidad

Comprueba orientación de estancias y terraza, sol directo, sombra y luz natural. Valora la vivienda a distintas horas.Abre y cierra las ventanas; revisa juntas, persianas, ventilación y ruido con las ventanas cerradas. Comprueba a dónde dan los dormitorios.Confirma planta real, escalones antes del ascensor, acceso con carrito, tamaño del ascensor y paso de muebles. En la última planta pregunta por cubierta; en plantas bajas, por humedad y privacidad.

7. Humedad y moho: mira más allá de la pintura

Revisa esquinas, techos, contornos de ventanas, detrás de armarios y bajo fregaderos. Busca manchas, abombamientos, pintura desprendida y olor a humedad.Pregunta por filtraciones, condensación, reparaciones de cubierta y zonas recién pintadas. Pide documentación de los trabajos.Ante dudas, encarga una inspección técnica independiente antes de comprar. El color de una mancha no permite determinar causa, seguridad ni coste de reparación.

8. Revisa estado e instalaciones

Con permiso, prueba aire acondicionado, agua caliente, presión, desagües, enchufes y electrodomésticos. Confirma qué se incluye y qué retira el vendedor.Revisa grietas, suelos, puertas, balcón y terraza. Las fotos o una sola visita no acreditan seguridad estructural: requiere un profesional.Comprueba trastero y plaza de garaje por separado: acceso, dimensiones y cómo figuran en la documentación.

9. Vecinos, comunidad y gastos futuros

Pregunta por ruido habitual, normas comunes, obras y funcionamiento de piscina o ascensor. Valora las condiciones reales, no el origen de los vecinos.Pide cuota de comunidad, IBI y otros gastos periódicos, información sobre deudas y derramas aprobadas. Solicita las últimas actas.Comprueba reformas y uso previsto. No confirmes la posibilidad de alquilar solo por la palabra del vendedor.

10. Compara antes de decidir

Anota ventajas, inconvenientes, obras previstas, presupuesto total y dudas de cada vivienda. No elijas solo por precio por metro o vistas.Confirma documentación y condiciones antes del anticipo. No reserves con prisa si queda una duda importante.

11. Antes de la reserva o las arras

Solicita comprobar titularidad, facultades del firmante y una nota simple reciente. Acuerda qué se revisará antes de pagar.Pide condiciones escritas: precio, fechas, importe, beneficiario, devolución o pérdida del anticipo, financiación y entrega libre. No des por hecho que todas las arras son iguales.Revisa el borrador antes de firmar. Si algo no está claro, detente y pregunta.

12. Tu primera consulta

«Busco comprar para …, zona …, presupuesto del inmueble …, presupuesto total …, fecha …, compradores …, necesito/no necesito hipoteca, fondos en un banco de …, tengo/no tengo NIE. Imprescindibles …». No necesitas incluir números completos de cuentas ni documentos en el primer mensaje.

TAIRIX INVEST · TORREVIEJA

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Ten en cuentaEstas guías y listas son de acceso gratuito. Son recomendaciones prácticas de Tairix, no un listado universal de requisitos legales. Documentos, pagos y condiciones del servicio se acuerdan para cada caso.