En esta guía
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En resumen
En los últimos 12 meses se vendieron ante notario 6.498 viviendas en Torrevieja; la compraventa media fue de 154.405 € y el precio medio de 2.264 €/m². Entre zonas hay mucha diferencia: de 1.761 €/m² en el centro a 2.710 €/m² en el código postal 03185 (Portal Estadístico del Notariado, 31 de octubre de 2026).
El vendedor paga la plusvalía municipal, el impuesto sobre la ganancia, la escritura ante notario y, si hay hipoteca, su cancelación. Si el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3% del precio a cuenta del impuesto. Abajo tienes el formulario: cuéntanos cómo es la vivienda e Irina se pondrá en contacto contigo.
Qué influye en el precio de venta
- Zona y distancia al mar: los precios medios por código postal varían más de un 50%.
- Estado y reforma, planta, vistas, terraza o solárium, piscina comunitaria y aparcamiento.
- Documentación lista: con el certificado energético, el certificado de la comunidad y la nota simple preparados, la venta va más rápido.
- El precio del anuncio: un precio excesivo ahuyenta compradores, y la negociación parte igualmente de las ventas reales de la zona.
Documentos para vender
- Escritura de propiedad y nota simple del Registro de la Propiedad.
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio en la venta y se entrega al comprador (RD 390/2021).
- Certificado del administrador de la comunidad de estar al corriente de pago (Ley 49/1960, art. 9).
- Últimos recibos del IBI y de basuras (en Torrevieja, SUMA).
- NIE y pasaporte o DNI de todos los titulares; si hay hipoteca, los datos del banco para cancelarla.
Impuestos y gastos del vendedor
El impuesto depende de tu caso: fecha y precio de compra, reformas y residencia fiscal. Antes de vender, pide un cálculo a un asesor fiscal; podemos ponerte en contacto con un especialista de confianza.
| Concepto | Quién paga y cuánto | Base legal |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal (IIVTNU) | El vendedor; si es persona física no residente, el comprador como sustituto. No se paga si no hay incremento de valor | TRLHL, arts. 104–110 |
| IRPF por la ganancia — residente | Del 19 al 30% de la ganancia (base del ahorro); exenta para mayores de 65 que venden su vivienda habitual o si se reinvierte en una nueva vivienda habitual | LIRPF, arts. 33.4.b y 38 |
| IRNR por la ganancia — no residente | 19% de la ganancia; el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta | TRLIRNR, art. 25 |
| Notaría | El vendedor paga la matriz y el comprador la primera copia, salvo pacto | Código Civil, art. 1455 |
| Certificado energético | El vendedor, precio libre del técnico | RD 390/2021 |
Cómo vende Tairix Invest
- Hablamos del precio según las ventas reales de la zona, los puntos fuertes de la vivienda y la documentación.
- Publicamos la vivienda en idealista y otros 36 portales sin coste adicional y usamos la red de eXp Realty para llegar a compradores de otros países.
- Grabamos vídeos para Instagram y TikTok, enseñamos la vivienda, negociamos y te acompañamos hasta la firma ante notario.
Pide valoración y venta
Cuéntanos cómo es la vivienda: zona o dirección, tipo, dormitorios, superficie y cuándo quieres vender. Irina se pondrá en contacto contigo para hablar del precio y del siguiente paso.
Consejos gratuitos. Acompañamiento profesional.
Estos contenidos son gratuitos. Contacta con Irina y Tairix Invest para buscar vivienda y acompañarte en la compra o alquiler. Alcance y honorarios se acuerdan antes de empezar.
Irina · Iryna Drahaliova es asociada de API Alicante (APIAL), n.º A599. Inscrita en el registro de agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Oficina: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Atención con cita previa.