В этой статье
6
Коротко
За последние 12 месяцев в Торревьехе продано у нотариуса 6 498 объектов жилья, средняя сделка — 154 405 €, средняя цена — 2 264 €/м². По районам разница большая: от 1 761 €/м² в центре до 2 710 €/м² в индексе 03185 (Portal Estadístico del Notariado, 31.10.2026).
Продавец платит налог на рост стоимости земли (plusvalía municipal), налог на прибыль, оформление эскритуры у нотариуса и, если есть ипотека, её погашение. Если продавец — нерезидент, покупатель удерживает 3% цены в счёт налога. Ниже — заявка: расскажите об объекте, и Ирина свяжется с вами.
Что влияет на цену продажи
- Район и расстояние до моря: средние цены сделок по индексам различаются больше чем в полтора раза.
- Состояние и ремонт, этаж, вид, терраса или солярий, бассейн и парковка в комплексе.
- Готовые документы: если энергетический сертификат, справка comunidad и nota simple на руках, сделка идёт быстрее.
- Цена в объявлении: завышенная цена отпугивает покупателей, а торг всё равно идёт от реальных сделок в районе.
Документы для продажи
- Эскритура (документ о собственности) и nota simple из Реестра собственности.
- Энергетический сертификат — обязателен при продаже, его передают покупателю (КД 390/2021).
- Справка администратора comunidad об отсутствии долгов (закон 49/1960, ст. 9).
- Последние счета IBI и вывоза мусора (в Торревьехе — SUMA).
- NIE и паспорт или ID всех собственников; если есть ипотека — данные банка для погашения.
Налоги и расходы продавца
Сумма налога зависит от вашей ситуации: даты и цены покупки, расходов на ремонт, резидентства. Перед продажей попросите налогового консультанта сделать расчёт — мы подключим проверенного специалиста.
| Что | Кто платит и сколько | Основание |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Продавец; если продавец-нерезидент — покупатель за него. Не платится, если земля не подорожала | Закон о местных финансах, ст. 104–110 |
| Налог на прибыль — резидент Испании | 19–30% с прибыли по шкале накоплений; освобождение — старше 65 лет при продаже основного жилья или при реинвестиции в новое основное жильё | Закон об IRPF, ст. 33.4.b и 38 |
| Налог на прибыль — нерезидент | 19% с прибыли; покупатель удерживает 3% цены и платит их в налоговую в счёт этого налога | Закон о налоге нерезидентов, ст. 25 |
| Нотариус | Продавец — оригинал эскритуры, покупатель — первую копию, если не договорились иначе | Гражданский кодекс, ст. 1455 |
| Энергетический сертификат | Продавец, свободная цена техника | КД 390/2021 |
Как Tairix Invest продаёт жильё
- Обсуждаем цену по реальным сделкам в районе, сильные стороны объекта и документы.
- Размещаем объект на idealista и ещё 36 порталах без дополнительной оплаты и используем сеть eXp Realty для покупателей из других стран.
- Снимаем видео для Instagram и TikTok, показываем объект, ведём переговоры и сопровождаем до подписания у нотариуса.
Заявка на оценку и продажу
Расскажите об объекте: район или адрес, тип, количество спален, площадь и когда хотите продать. Ирина свяжется с вами, обсудит цену и следующий шаг.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.