In diesem Ratgeber
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Kurz gesagt
In den letzten 12 Monaten wurden in Torrevieja 6.498 Wohnungen notariell verkauft; der durchschnittliche Verkauf lag bei 154.405 €, der Durchschnittspreis bei 2.264 €/m². Die Gebiete unterscheiden sich stark: von 1.761 €/m² im Zentrum bis 2.710 €/m² in der PLZ 03185 (Portal Estadístico del Notariado, 31. Oktober 2026).
Der Verkäufer zahlt die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal), Steuer auf den Gewinn, die notarielle Urkunde und ggf. die Löschung der Hypothek. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer 3 % des Preises für die Steuer ein. Unten finden Sie das Formular: Beschreiben Sie die Immobilie, Irina meldet sich bei Ihnen.
Was den Verkaufspreis beeinflusst
- Lage und Entfernung zum Meer: Die Durchschnittspreise nach PLZ unterscheiden sich um mehr als die Hälfte.
- Zustand und Renovierung, Etage, Aussicht, Terrasse oder Solarium, Gemeinschaftspool und Parkplatz.
- Fertige Unterlagen: Liegen Energieausweis, Bescheinigung der Gemeinschaft und Nota simple vor, geht der Verkauf schneller.
- Der Angebotspreis: Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, verhandelt wird ohnehin auf Basis echter Verkäufe in der Gegend.
Unterlagen für den Verkauf
- Eigentumsurkunde (escritura) und Nota simple aus dem Grundbuch.
- Energieausweis – beim Verkauf Pflicht, er wird dem Käufer übergeben (KD 390/2021).
- Bescheinigung der Hausverwaltung, dass kein Hausgeld offen ist (Gesetz 49/1960, Art. 9).
- Letzte IBI- und Müllgebührenbescheide (in Torrevieja über SUMA).
- NIE und Reisepass oder Ausweis aller Eigentümer; bei einer Hypothek die Bankdaten für die Ablösung.
Steuern und Kosten des Verkäufers
Die Steuer hängt von Ihrer Situation ab: Kaufdatum und -preis, Renovierungskosten, steuerliche Ansässigkeit. Lassen Sie vor dem Verkauf einen Steuerberater rechnen – wir vermitteln eine vertrauenswürdige Fachperson.
| Was | Wer zahlt und wie viel | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Der Verkäufer; bei nichtansässigen Privatpersonen der Käufer an seiner Stelle. Entfällt ohne Wertzuwachs des Bodens | Kommunalfinanzgesetz, Art. 104–110 |
| Steuer auf den Gewinn – in Spanien ansässig | 19–30 % auf den Gewinn (Sparertarif); steuerfrei ab 65 beim Verkauf der Hauptwohnung oder bei Reinvestition in eine neue Hauptwohnung | IRPF-Gesetz, Art. 33.4.b und 38 |
| Steuer auf den Gewinn – nicht ansässig | 19 % auf den Gewinn; der Käufer behält 3 % des Preises ein und führt sie als Vorauszahlung ans Finanzamt ab | Gesetz für Nichtansässige, Art. 25 |
| Notar | Der Verkäufer zahlt die Originalurkunde, der Käufer die erste Ausfertigung, sofern nicht anders vereinbart | Zivilgesetzbuch, Art. 1455 |
| Energieausweis | Der Verkäufer, freier Preis des Fachmanns | KD 390/2021 |
Wie Tairix Invest verkauft
- Wir besprechen den Preis anhand echter Verkäufe in der Gegend, die Stärken der Immobilie und die Unterlagen.
- Wir inserieren auf idealista und 36 weiteren Portalen ohne Aufpreis und nutzen das eXp-Realty-Netzwerk für Käufer aus anderen Ländern.
- Wir drehen Videos für Instagram und TikTok, führen Besichtigungen, verhandeln und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notar.
Bewertung und Verkauf anfragen
Beschreiben Sie die Immobilie: Gebiet oder Adresse, Typ, Schlafzimmer, Fläche und wann Sie verkaufen möchten. Irina meldet sich, um Preis und nächsten Schritt zu besprechen.
Kostenlose Ratgeber. Professionelle Hilfe.
Diese Inhalte sind kostenlos. Für Immobiliensuche sowie Unterstützung beim Kauf oder bei der Miete wenden Sie sich an Irina und Tairix Invest. Umfang und Honorar werden vorab vereinbart.
Irina · Iryna Drahaliova ist Mitglied von API Alicante (APIAL), Nr. A599. Eingetragen im Register der Immobilienmakler der Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Büro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Besuche nach Vereinbarung.