In diesem Ratgeber
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Kurz gesagt
In der Region Valencia zahlt der Käufer eine Erwerbsteuer: bei Bestandsimmobilien 9 % ITP seit dem 1. Juni 2026 (Gesetz 5/2025 der Generalitat), beim Neubau vom Bauträger 10 % IVA plus AJD (0,1 % für den Hauptwohnsitz, sonst 1,4 %). Notar, Grundbuch und Gestoría der Hypothek sowie die AJD auf die Darlehensurkunde zahlt die Bank; das Gutachten (tasación) zahlen Sie. Sätze am 29.10.2026 mit BOE und Agència Tributària Valenciana abgeglichen.
Erwerbsteuern und Kaufnebenkosten decken weder die Hypothek noch die IVF- und ICO-Garantien: Sie zahlen sie aus eigenen Mitteln.
Alle Steuern und Kosten in einer Tabelle
Wer beim Hauskauf mit Hypothek in der Region Valencia was zahlt. Geprüft im BOE und auf der Website der Agència Tributària Valenciana am 29.10.2026.
- ITP und AJD werden mit dem Formular 600 bei der Agència Tributària Valenciana (ATV) erklärt.
- Notar- und Grundbuchgebühren legt der Staat fest, der Betrag hängt aber von Preis und Urkunde ab: Lassen Sie ihn vorab vom Notar berechnen.
| Posten | Wer zahlt | Wie viel | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|
| ITP (Bestandsimmobilie) | Käufer | 9 %; 11 % über 1.000.000 €; 6 % oder 8 % für den ersten Hauptwohnsitz unter 35 (mit Einkommensgrenze) | Gesetz 13/1997, Art. 13; Gesetz 5/2025 |
| IVA (Neubau vom Bauträger) | Käufer | 10% | Gesetz 37/1992, Art. 91 |
| AJD auf die Kaufurkunde (Neubau) | Käufer | 0,1 % für den Hauptwohnsitz; sonst 1,4 % | Gesetz 13/1997, Art. 14 |
| AJD auf die Hypothekenurkunde | Bank | 2% | Gesetz 13/1997, Art. 14 |
| Notar: Kaufurkunde | Verkäufer die Urschrift, Käufer die erste Abschrift (sofern nicht anders vereinbart) | Amtliche Gebühr; den Betrag nennt der Notar | Zivilgesetzbuch, Art. 1455; RD 1426/1989 |
| Notar: Hypothekenurkunde | Bank (Abschriften zahlt, wer sie anfordert) | Amtliche Gebühr; den Betrag nennt der Notar | Gesetz 5/2019, Art. 14 |
| Grundbuch: Kauf | Käufer (sofern nicht anders vereinbart) | Amtliche Gebühr; den Betrag nennt das Grundbuchamt | Zivilgesetzbuch, Art. 1455; RD 1427/1989 |
| Grundbuch: Hypothek | Bank | Amtliche Gebühr | Gesetz 5/2019, Art. 14 |
| Gutachten (tasación) | Käufer | Freier Preis der Gutachterfirma | Gesetz 5/2019, Art. 14 |
| Gestoría für die Hypothek | Bank | — | Gesetz 5/2019, Art. 14 |
| Gestoría für den Kauf | Wer sie beauftragt; freiwillig | Freier Preis | — |
Bestandswohnung: ITP
* Die Vergünstigung gilt für den Anteil des jungen Käufers, wenn allgemeine Bemessungsgrundlage und Sparbemessungsgrundlage der Einkommensteuer zusammen höchstens 30.000 € (Einzelveranlagung) bzw. 47.000 € (gemeinsame Veranlagung) betragen (Gesetz 13/1997, Art. 13). Ähnliche Sätze von 6 % und 8 % gelten für geförderte Wohnungen (VPO régimen general) als ersten Hauptwohnsitz.
| Fall | Satz |
|---|---|
| Allgemeiner Satz (ab 01.06.2026) | 9% |
| Wert über 1.000.000 € | 11% |
| Erster Hauptwohnsitz eines Käufers unter 35, Wert bis 180.000 €* | 6% |
| Dasselbe, Wert über 180.000 €* | 8% |
Neubau: IVA und AJD
- IVA (Umsatzsteuer) – 10 % des Preises (Gesetz 37/1992, Art. 91). Wird statt ITP an den Bauträger gezahlt.
- AJD auf die Kaufurkunde – 0,1 % beim Kauf des Hauptwohnsitzes (vivienda habitual), sonst 1,4 % (Gesetz 13/1997, Art. 14).
Wer die Hypothekenkosten trägt
- Die Bank: Notar, Eintragung und Gestoría der Hypothek (Gesetz 5/2019, Art. 14) sowie die AJD auf die Darlehensurkunde, die der Kreditgeber zahlt.
- Sie: das Gutachten (tasación) und selbst angeforderte Kopien.
Kosten der Kaufurkunde
Nach dem Zivilgesetzbuch (Art. 1455) zahlt, sofern nicht anders vereinbart, der Verkäufer die Beurkundung, der Käufer die erste Ausfertigung und alles nach dem Verkauf, einschließlich Eintragung. Notar- und Registergebühren sind staatlich geregelt; den genauen Betrag nennen Notar und Registrator. Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) zahlt beim Verkauf der Verkäufer (Kommunalfinanzgesetz, Art. 106). Eine Gestoría für den Kauf ist optional.
Wenn der Verkäufer nicht ansässig ist
- Der Käufer behält 3 % des Preises ein und führt sie für den Verkäufer an das Finanzamt ab (Gesetz über die Einkommensteuer Nichtansässiger, Art. 25.2).
- Ist der Verkäufer eine nicht ansässige Privatperson, zahlt laut Gesetz der Käufer an seiner Stelle die Plusvalía municipal (Kommunalfinanzgesetz, Art. 106.2). Berücksichtigen Sie das bei der Abrechnung mit dem Verkäufer.
Rechenbeispiel
Formel: Eigenkapital = (Preis − Hypothek) + Kaufsteuer + Gutachten + Notar und Eintragung des Kaufs.
Bestandswohnung für 200.000 € mit 80 % Hypothek: 40.000 € Anzahlung + 9 % ITP = 18.000 €. Zusammen 58.000 € plus Gutachten, Notar und Eintragung laut Rechnung.
Dieselbe Wohnung, Käufer unter 35 mit 100 % Hypothek und IVF-Garantie, Einkommen innerhalb der Grenze: keine Anzahlung, ITP 8 % (Wert über 180.000 €) = 16.000 €. Zusammen 16.000 € plus Gutachten, Notar und Eintragung.
Neubau für 200.000 € als Hauptwohnsitz: 10 % IVA = 20.000 € + 0,1 % AJD = 200 €.
Hypothekenrechner
- Darlehensbetrag
- 160 000 €
- Monatliche Rate
- 759 €
- Anzahlung ohne Steuern und Nebenkosten
- 40 000 €
Eine Orientierungsrechnung. Der Zins ist nur ein Beispiel; Zins und Betrag legt die Bank fest. Steuern und Nebenkosten separat rechnen.
Annuitätenformel: M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), P = Darlehen, r = Monatszins, n = Anzahl der Monate.
Checkliste der Unterlagen für die Hypothek mit IVF-Garantie
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie wirklich?
Sie möchten wissen, wie viel Eigenkapital Sie tatsächlich brauchen? Tairix Invest rechnet Ihren Fall durch: Preis, Steuern, Nebenkosten und Finanzierungsanteil. Eine Zusage oder bestimmte Zinsen versprechen wir nicht – darüber entscheidet die Bank.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zur Hypothek
Tairix Invest hilft bei der Vorbereitung auf die Hypothek und begleitet den Kauf:
- Berechnung des tatsächlich nötigen Eigenkapitals
- Suche einer Immobilie passend zu den Programmregeln
- Vorbereitung und Prüfung der Unterlagen
- Hilfe beim Antrag auf die IVF-Garantie
- Begleitung bis zum Notar
Die Bedingungen für Begleitung und Hilfe bei den Unterlagen werden individuell vereinbart.
Wir sind kein Kreditvermittler und versprechen keine Zusage: Über die Hypothek entscheidet die Bank.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die ITP in der Region Valencia 2026?
Seit 1. Juni 2026 gilt allgemein 9 %, über 1 Mio. € 11 %. Davor 10 %.
Gibt es Vergünstigungen für junge Käufer?
Ja: Unter 35 zahlen für den ersten Hauptwohnsitz 6 % (bis 180.000 €) oder 8 % (darüber), wenn das Einkommen 30.000 € (einzeln) bzw. 47.000 € (gemeinsam) nicht übersteigt.
Wer zahlt die Steuer auf die Hypothekenurkunde?
Die kreditgebende Bank; sie zahlt auch Notar, Eintragung und Gestoría der Hypothek.
Deckt eine 100-%-Hypothek die Steuern?
Nein. Auch mit IVF-Garantie zahlen Sie Steuern und Kaufnebenkosten selbst.
Wer zahlt die Plusvalía municipal?
Beim Verkauf der Verkäufer (Kommunalfinanzgesetz, Art. 106).
Welche Hypothekenkosten zahlt der Käufer in der Region Valencia?
Nur das Gutachten (tasación) und selbst angeforderte Abschriften. Notar, Grundbuch und Gestoría der Hypothek sowie die AJD auf die Darlehensurkunde zahlt die Bank (Gesetz 5/2019, Art. 14).
Wo zahle ich die ITP?
An die Agència Tributària Valenciana mit dem Formular 600.
Alle Ratgeber zur Hypothek
Wichtig
Die Informationen dienen der Orientierung und sind keine Finanzberatung. Über die Hypothek entscheidet letztlich die Bank.
Kostenlose Ratgeber. Professionelle Hilfe.
Diese Inhalte sind kostenlos. Für Immobiliensuche sowie Unterstützung beim Kauf oder bei der Miete wenden Sie sich an Irina und Tairix Invest. Umfang und Honorar werden vorab vereinbart.
Irina · Iryna Drahaliova ist Mitglied von API Alicante (APIAL), Nr. A599. Eingetragen im Register der Immobilienmakler der Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Büro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Besuche nach Vereinbarung.