W tym poradniku
15
W skrócie
W regionie Walencji kupujący płaci podatek od zakupu: przy rynku wtórnym ITP 9% od 1 czerwca 2026 r. (ustawa Generalitat 5/2025), przy nowym mieszkaniu od dewelopera IVA 10% plus AJD (0,1% dla głównego mieszkania, w innych przypadkach 1,4%). Notariusza, rejestr i gestoríę kredytu oraz AJD umowy kredytu opłaca bank; wycenę (tasación) — Ty. Stawki sprawdzone w BOE i Agència Tributària Valenciana 29.10.2026.
Podatków i kosztów zakupu nie pokrywa ani kredyt, ani gwarancje IVF i ICO: płacisz je z własnych środków.
Wszystkie podatki i koszty w jednej tabeli
Kto za co płaci przy zakupie z kredytem w regionie Walencji. Sprawdzono w BOE i na stronie Agència Tributària Valenciana 29.10.2026.
- ITP i AJD deklaruje się na formularzu 600 w Agència Tributària Valenciana (ATV).
- Taksy notariuszy i rejestru ustala państwo, ale kwota zależy od ceny i treści aktu: poproś notariusza o wcześniejsze wyliczenie.
| Koszt | Kto płaci | Ile | Podstawa |
|---|---|---|---|
| ITP (rynek wtórny) | Kupujący | 9%; 11% powyżej 1 000 000 €; 6% lub 8% przy pierwszym głównym mieszkaniu do 35 lat (z limitem dochodu) | Ustawa 13/1997, art. 13; ustawa 5/2025 |
| IVA (nowe mieszkanie od dewelopera) | Kupujący | 10% | Ustawa 37/1992, art. 91 |
| AJD aktu kupna (nowe mieszkanie) | Kupujący | 0,1% dla głównego mieszkania; w innych przypadkach 1,4% | Ustawa 13/1997, art. 14 |
| AJD umowy kredytu hipotecznego | Bank | 2% | Ustawa 13/1997, art. 14 |
| Notariusz: akt kupna | Sprzedający oryginał, kupujący pierwszy wypis (o ile nie umówiono się inaczej) | Taksa urzędowa; kwotę podaje notariusz | Kodeks cywilny, art. 1455; RD 1426/1989 |
| Notariusz: akt hipoteki | Bank (wypisy — kto o nie prosi) | Taksa urzędowa; kwotę podaje notariusz | Ustawa 5/2019, art. 14 |
| Rejestr nieruchomości: zakup | Kupujący (o ile nie umówiono się inaczej) | Taksa urzędowa; kwotę podaje rejestr | Kodeks cywilny, art. 1455; RD 1427/1989 |
| Rejestr nieruchomości: hipoteka | Bank | Taksa urzędowa | Ustawa 5/2019, art. 14 |
| Wycena (tasación) | Kupujący | Cena ustalana swobodnie przez firmę wyceniającą | Ustawa 5/2019, art. 14 |
| Gestoría kredytu | Bank | — | Ustawa 5/2019, art. 14 |
| Gestoría zakupu | Ten, kto ją zatrudnia; nieobowiązkowa | Cena swobodna | — |
Rynek wtórny: ITP
* Ulga dotyczy części kupowanej przez młodą osobę, jeśli suma podstawy ogólnej i podstawy oszczędności w IRPF nie przekracza 30 000 € przy rozliczeniu indywidualnym lub 47 000 € przy wspólnym (ustawa 13/1997, art. 13). Podobne stawki 6% i 8% obowiązują dla mieszkań chronionych (VPO régimen general) jako pierwszego głównego mieszkania.
| Przypadek | Stawka |
|---|---|
| Stawka ogólna (od 01.06.2026) | 9% |
| Wartość powyżej 1 000 000 € | 11% |
| Pierwsze główne mieszkanie kupującego do 35 lat, wartość do 180 000 €* | 6% |
| To samo, wartość powyżej 180 000 €* | 8% |
Nowe mieszkanie: VAT i AJD
- IVA (VAT) — 10% ceny (ustawa 37/1992, art. 91). Płacony deweloperowi zamiast ITP.
- AJD od aktu sprzedaży — 0,1% przy zakupie głównego mieszkania (vivienda habitual); w pozostałych przypadkach 1,4% (ustawa 13/1997, art. 14).
Kto płaci koszty kredytu
- Bank: notariusz, wpis i gestoría hipoteki (ustawa 5/2019, art. 14) oraz podatek AJD od umowy kredytu, który płaci kredytodawca.
- Ty: wycena (tasación) i kopie, o które poprosisz.
Koszty aktu sprzedaży
Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 1455), o ile strony nie ustalą inaczej, sprzedający płaci za sporządzenie aktu, a kupujący — za pierwszy odpis i wszystko po sprzedaży, w tym wpis. Taksy notarialne i rejestrowe ustala państwo; dokładną kwotę poda notariusz i rejestrator. Podatek od wzrostu wartości gruntu (plusvalía municipal) przy sprzedaży płaci sprzedający (ustawa o finansach lokalnych, art. 106). Gestoría przy zakupie jest opcjonalna.
Jeśli sprzedający jest nierezydentem
- Kupujący potrąca 3% ceny i wpłaca je do urzędu skarbowego za sprzedającego (ustawa o podatku dochodowym nierezydentów, art. 25.2).
- Jeśli sprzedający jest osobą fizyczną-nierezydentem, plusvalía municipal z mocy prawa płaci za niego kupujący (ustawa o finansach lokalnych, art. 106.2). Uwzględnij to w rozliczeniu ze sprzedającym.
Przykład wyliczenia
Wzór: wkład własny = (cena − kredyt) + podatek od zakupu + wycena + notariusz i wpis sprzedaży.
Mieszkanie z rynku wtórnego za 200 000 € z kredytem 80%: wkład 40 000 € + ITP 9% = 18 000 €. Razem 58 000 € plus wycena, notariusz i wpis według faktur.
To samo mieszkanie, kupujący do 35 lat z kredytem 100% z gwarancją IVF i dochodem w limicie: bez wkładu, ITP 8% (wartość powyżej 180 000 €) = 16 000 €. Razem 16 000 € plus wycena, notariusz i wpis.
Nowe mieszkanie za 200 000 € jako główne: VAT 10% = 20 000 € + AJD 0,1% = 200 €.
Kalkulator kredytu hipotecznego
- Kwota kredytu
- 160 000 €
- Rata miesięczna
- 759 €
- Wkład własny bez podatków i kosztów
- 40 000 €
Wyliczenie orientacyjne. Stopa jest tylko przykładem; rzeczywistą stopę i kwotę ustala bank. Podatki i koszty licz osobno.
Wzór raty: M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), gdzie P to kredyt, r — stopa miesięczna, n — liczba miesięcy.
Lista dokumentów do kredytu z gwarancją IVF
Ile własnych pieniędzy naprawdę potrzebujesz?
Chcesz wiedzieć, ile własnych pieniędzy naprawdę potrzebujesz? Tairix Invest policzy Twój wariant: cenę, podatki, koszty i część finansowaną kredytem. Nie obiecujemy zgody banku ani konkretnego oprocentowania — decyduje o nich bank.
Możemy poprowadzić Cię przez proces kredytu
Tairix Invest pomaga przygotować się do kredytu i prowadzi transakcję:
- wyliczenie, ile własnych pieniędzy naprawdę potrzebujesz
- dobór nieruchomości zgodnej z zasadami programu
- przygotowanie i sprawdzenie dokumentów
- pomoc we wniosku o gwarancję IVF
- wsparcie aż do notariusza
Warunki wsparcia i pomocy w przygotowaniu dokumentów ustalamy indywidualnie.
Nie jesteśmy pośrednikiem kredytowym i nie obiecujemy zgody: decyzję podejmuje bank.
Najczęstsze pytania
Jaka jest stawka ITP we Wspólnocie Walenckiej w 2026 r.?
Od 1 czerwca 2026 r. stawka ogólna wynosi 9%, powyżej 1 mln € — 11%. Wcześniej 10%.
Czy są ulgi dla młodych?
Tak: osoby do 35 lat kupujące pierwsze główne mieszkanie płacą 6% (do 180 000 €) lub 8% (powyżej), jeśli dochód nie przekracza 30 000 € (indywidualnie) lub 47 000 € (wspólnie).
Kto płaci podatek od umowy kredytu?
Bank-kredytodawca. Płaci też notariusza, wpis i gestoría hipoteki.
Czy kredyt 100% pokrywa podatki?
Nie. Nawet z gwarancją IVF podatki i koszty zakupu płacisz z własnych środków.
Kto płaci plusvalía municipal?
Przy sprzedaży — sprzedający (ustawa o finansach lokalnych, art. 106).
Jakie koszty kredytu płaci kupujący w regionie Walencji?
Tylko wycenę (tasación) i wypisy, o które sam poprosi. Notariusza, rejestr i gestoríę kredytu oraz AJD umowy kredytu płaci bank (ustawa 5/2019, art. 14).
Gdzie płaci się ITP?
W Agència Tributària Valenciana na formularzu 600.
Wszystkie poradniki o kredycie hipotecznym
Ważne
Informacje mają charakter orientacyjny i nie stanowią doradztwa finansowego. Ostateczną decyzję o kredycie hipotecznym podejmuje bank.
Darmowe poradniki. Profesjonalne wsparcie.
Materiały można czytać bezpłatnie. W sprawie poszukiwania nieruchomości oraz pomocy przy zakupie lub wynajmie skontaktuj się z Iriną i Tairix Invest. Zakres usług i wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Irina · Iryna Drahaliova jest członkiem API Alicante (APIAL), nr A599. Wpisana do rejestru agentów nieruchomości Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Biuro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Wizyty po umówieniu.