В этой статье
15
Коротко
Покупатель в Валенсийском сообществе платит налог на покупку: за вторичное жильё — ITP 9% с 1 июня 2026 года (Закон Женералитата 5/2025), за новостройку от застройщика — IVA 10% плюс AJD (0,1% для основного жилья, иначе 1,4%). Нотариуса, реестр и gestoría по ипотеке, а также AJD ипотечного договора оплачивает банк; оценку (tasación) — вы. Ставки сверены с BOE и Agència Tributària Valenciana 29.10.2026.
Налоги и расходы покупки не покрывают ни ипотека, ни гарантии IVF и ICO: они оплачиваются из собственных средств.
Все налоги и расходы одной таблицей
Кто платит и сколько при покупке жилья в ипотеку в Валенсийском сообществе. Проверено по BOE и сайту Agència Tributària Valenciana 29.10.2026.
- ITP и AJD декларируются по модели 600 в Agència Tributària Valenciana (ATV).
- Тарифы нотариусов и регистраторов установлены государством, но сумма зависит от цены и содержания договора: попросите нотариуса рассчитать её заранее.
| Расход | Кто платит | Сколько | Основание |
|---|---|---|---|
| ITP (вторичное жильё) | Покупатель | 9%; 11% при стоимости свыше 1 000 000 €; 6% или 8% — первое основное жильё до 35 лет (с лимитом дохода) | Закон 13/1997, ст. 13; Закон 5/2025 |
| IVA (новостройка от застройщика) | Покупатель | 10% | Закон 37/1992, ст. 91 |
| AJD договора купли-продажи (новостройка) | Покупатель | 0,1% для основного жилья; 1,4% в остальных случаях | Закон 13/1997, ст. 14 |
| AJD ипотечного договора | Банк | 2% | Закон 13/1997, ст. 14 |
| Нотариус: купля-продажа | Продавец — оригинал, покупатель — первая копия (если не договорились иначе) | Официальный тариф; сумму называет нотариус | Гражданский кодекс, ст. 1455; КД 1426/1989 |
| Нотариус: ипотека | Банк (копии — тот, кто их просит) | Официальный тариф; сумму называет нотариус | Закон 5/2019, ст. 14 |
| Реестр собственности: покупка | Покупатель (если не договорились иначе) | Официальный тариф; сумму называет регистратор | Гражданский кодекс, ст. 1455; КД 1427/1989 |
| Реестр собственности: ипотека | Банк | Официальный тариф | Закон 5/2019, ст. 14 |
| Оценка (tasación) | Покупатель | Свободная цена оценочной компании | Закон 5/2019, ст. 14 |
| Gestoría по ипотеке | Банк | — | Закон 5/2019, ст. 14 |
| Gestoría по покупке | Тот, кто её нанимает; необязательна | Свободная цена | — |
Вторичное жильё: ITP
* Льгота действует на долю, которую покупает молодой человек, если сумма общей базы и базы сбережений IRPF не больше 30 000 € при индивидуальной декларации или 47 000 € при совместной (закон 13/1997, ст. 13). Похожие ставки 6% и 8% есть для официального льготного жилья (VPO régimen general) как первого основного жилья.
| Случай | Ставка |
|---|---|
| Общая ставка (с 01.06.2026) | 9% |
| Стоимость больше 1 000 000 € | 11% |
| Первое основное жильё покупателя до 35 лет, стоимость до 180 000 €* | 6% |
| То же, стоимость больше 180 000 €* | 8% |
Новое жильё: IVA и AJD
- IVA (НДС) — 10% от цены жилья (закон 37/1992, ст. 91). Платится застройщику вместо ITP.
- AJD за договор купли-продажи — 0,1%, если покупается основное жильё (vivienda habitual); в остальных случаях — 1,4% (закон 13/1997, ст. 14).
Кто платит расходы по ипотеке
- Банк: нотариус, регистрация и gestoría по ипотеке (закон 5/2019, ст. 14) и налог AJD по ипотечному договору — его платит кредитор.
- Вы: оценка жилья (tasación) и копии, которые запросите сами.
Расходы по купле-продаже
По Гражданскому кодексу (ст. 1455), если не договорились иначе, продавец оплачивает оформление договора у нотариуса, а покупатель — первую копию и всё, что после продажи, в том числе регистрацию. Нотариальные и регистрационные тарифы установлены государством; точную сумму назовут нотариус и регистратор. Налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) при продаже платит продавец (закон о местных финансах, ст. 106). Gestoría по купле-продаже — по желанию.
Если продавец — нерезидент
- Покупатель удерживает 3% цены и перечисляет их в налоговую за продавца (закон о налоге на доходы нерезидентов, ст. 25.2).
- Если продавец — физическое лицо-нерезидент, plusvalía municipal по закону платит покупатель вместо него (закон о местных финансах, ст. 106.2). Учтите это при расчёте с продавцом.
Пример расчёта
Формула: свои средства = (цена − ипотека) + налог на покупку + оценка + нотариус и регистрация купли-продажи.
Вторичное жильё за 200 000 €, ипотека 80%: первый взнос 40 000 € + ITP 9% = 18 000 €. Итого 58 000 € плюс оценка, нотариус и регистрация по счетам.
То же жильё, покупатель до 35 лет с гарантией IVF на 100% и доходом в пределах лимита: первого взноса нет, ITP 8% (стоимость выше 180 000 €) = 16 000 €. Итого 16 000 € плюс оценка, нотариус и регистрация.
Новое жильё за 200 000 € как основное: IVA 10% = 20 000 € + AJD 0,1% = 200 €.
Ипотечный калькулятор
- Сумма ипотеки
- 160 000 €
- Ежемесячный платёж
- 759 €
- Первый взнос без налогов и расходов
- 40 000 €
Расчёт ориентировочный. Ставка — условная, для примера; реальную ставку и сумму определяет банк. Налоги и расходы считайте отдельно.
Формула аннуитета: M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число месяцев.
Чек-лист документов для ипотеки с гарантией IVF
Сколько своих денег нужно именно вам?
Хотите понять, сколько вам реально нужно своих денег? Tairix Invest посчитает ваш вариант: цену, налоги, расходы и долю ипотеки. Мы не обещаем одобрения и конкретных ставок — их определяет банк.
Можем сопроводить получение ипотеки
Tairix Invest помогает подготовиться к ипотеке и сопровождает сделку:
- расчёт реальной суммы своих средств
- подбор объекта под условия программы
- подготовка и проверка документов
- помощь с заявкой на гарантию IVF
- сопровождение сделки до нотариуса
Условия сопровождения и помощи в подготовке документов обсуждаются индивидуально.
Мы не кредитный посредник и не обещаем одобрения: решение по ипотеке принимает банк.
Частые вопросы
Какая ставка ITP в Валенсийском сообществе в 2026 году?
С 1 июня 2026 года общая ставка — 9%, для стоимости выше 1 млн € — 11%. До этой даты действовали 10%.
Есть ли льготы для молодых?
Да: до 35 лет на первое основное жильё — 6% (до 180 000 €) или 8% (дороже), если доход в пределах 30 000 € (индивидуально) или 47 000 € (совместно).
Кто платит налог по ипотечному договору?
Банк-кредитор. Он же оплачивает нотариуса, регистрацию и gestoría по ипотеке.
Покрывает ли ипотека 100% налоги?
Нет. Даже с гарантией IVF налоги и расходы при покупке оплачиваются из своих средств.
Кто платит plusvalía municipal?
При продаже — продавец (закон о местных финансах, ст. 106).
Какие расходы по ипотеке платит покупатель в Валенсийском сообществе?
Только оценку (tasación) и копии, которые сам запросит. Нотариуса, реестр и gestoría по ипотеке и AJD ипотечного договора платит банк (Закон 5/2019, ст. 14).
Куда платить ITP?
В Agència Tributària Valenciana по модели 600.
Важно
Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой консультацией. Окончательное решение по ипотеке принимает банк.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.