В этой статье
10
Коротко
Да, autónomo может получить ипотеку в Испании: банк оценивает платёжеспособность по тем же правилам, что и у наёмного работника (Закон 5/2019). Отдельных условий для autónomos CaixaBank, BBVA, Santander и Bankinter на своих страницах не публикуют (проверено 29.10.2026), поэтому всё решает, как вы подтвердите доход: декларации IRPF, модели 130 и 303, выписки. Гарантия IVF в Валенсийском сообществе autónomos не исключает.
Доход autónomo менее предсказуем, поэтому банки обычно просят больше документов и смотрят на несколько лет.
Сколько лет деятельности хотят видеть
Единого правила нет: ни закон, ни Banco de España не устанавливают минимальный срок деятельности для ипотеки. Требования у банков разные и зависят от профессии, стабильности дохода и суммы кредита. Узнавайте условия конкретного банка до подачи заявки.
Документы, которые обычно просят
Точный список уточняйте в своём банке. Обычно:
- Декларации IRPF (Declaración de la Renta) за последние годы — сколько лет, решает банк.
- Модель 130 — квартальные авансовые платежи по IRPF.
- Модели 303 и 390 — квартальные и годовая декларации по НДС (IVA).
- Informe de vida laboral — подтверждает период работы autónomo.
- Выписки по счетам и сведения о действующих кредитах.
- Документ личности: DNI, NIE/TIE или паспорт.
Как повысить шансы
- Банк видит задекларированный доход, а не оборот: подавайте декларации вовремя и полностью.
- Разделите личные и рабочие счета, чтобы выписки читались просто.
- Погасите или сократите мелкие кредиты и карты до подачи.
- Покажите накопления на налоги и расходы при покупке — их банк не финансирует.
- Если вы до 45 лет и 2 года живёте в Валенсийском сообществе, проверьте гарантию IVF: условия программы не ограничивают тип занятости.
Чек-лист документов для ипотеки с гарантией IVF
Сколько своих денег нужно именно вам?
Хотите понять, сколько вам реально нужно своих денег? Tairix Invest посчитает ваш вариант: цену, налоги, расходы и долю ипотеки. Мы не обещаем одобрения и конкретных ставок — их определяет банк.
Можем сопроводить получение ипотеки
Tairix Invest помогает подготовиться к ипотеке и сопровождает сделку:
- расчёт реальной суммы своих средств
- подбор объекта под условия программы
- подготовка и проверка документов
- помощь с заявкой на гарантию IVF
- сопровождение сделки до нотариуса
Условия сопровождения и помощи в подготовке документов обсуждаются индивидуально.
Мы не кредитный посредник и не обещаем одобрения: решение по ипотеке принимает банк.
Частые вопросы
Может ли autónomo получить ипотеку?
Да. Банк оценивает платёжеспособность по задекларированному доходу и обязательствам; документов обычно нужно больше, чем наёмному работнику.
Сколько лет нужно работать autónomo?
Единого требования нет — у каждого банка своё. Уточняйте в банке.
Подходит ли autónomos гарантия IVF?
Да: условия программы не требуют определённого типа занятости. Доход оценивает банк.
Какие модели налоговой обычно просят?
Обычно декларации IRPF и модели 130, 303 и 390. Точный список — в вашем банке.
Какие банки дают ипотеку autónomos?
Любой банк может одобрить ипотеку autónomo, но отдельных публичных условий мы не нашли ни у CaixaBank, ни у BBVA, Santander и Bankinter (29.10.2026). Запросите предложения 2–3 банков и сравните их FEIN.
Все статьи об ипотеке
Важно
Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой консультацией. Окончательное решение по ипотеке принимает банк.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.