В этой статье
11
Коротко
Проверено 29.10.2026 по официальным страницам банков и Banco de España. В таблице только то, что банк публикует сам; если условие не опубликовано, так и написано. Ориентир для переменных ставок — Euríbor на 12 месяцев: 3,247% в сентябре 2026 года (Banco de España, 01.10.2026).
Ставки и условия часто меняются и зависят от дохода, возраста, суммы и дополнительных продуктов. Сравнивайте не только TIN, но и TAE, а решение об одобрении принимает только банк.
Сравнительная таблица: резиденты, нерезиденты, autónomos
Данные с официальных страниц банков на 29.10.2026. Ставки — это репрезентативные примеры банков (150 000 €, фиксированная ставка), а не предложение для вас: TIN с максимальной скидкой / без скидки, в скобках TAE.
- Остальные банки из таблицы гарантий ниже (Sabadell, Unicaja, ING, Kutxabank, Abanca и другие): условий для нерезидентов и autónomos на страницах продуктов мы не нашли или не смогли проверить — спрашивайте в банке напрямую.
- Autónomos оценивают по тем же правилам платёжеспособности, что и наёмных работников (Закон 5/2019): важно, как вы подтверждаете доход.
| Банк | Резиденты | Нерезиденты | Autónomos |
|---|---|---|---|
| CaixaBank | Hipoteca CasaFácil, 30 лет: 2,85% / 3,85% (TAE 4,259% / 4,317%). Процент финансирования: не публикует | HolaBank: до 70% стоимости, до 20 лет (доход в евро, фунтах, долларах); 20 лет: 2,80% / 3,80% (TAE 4,374% / 4,398%) | отдельных условий не публикует |
| BBVA | До 80% для основного жилья и 70% для второго; до 30 лет, если младшему заёмщику в конце срока не больше 75. Ставки: в симуляторе | Hipoteca Fija — для резидентов Испании с доходом и имуществом в евро; продукт для нерезидентов не публикует | отдельных условий не публикует |
| Banco Santander | Hipoteca Joven (до 36 лет): до 95% от меньшей из оценки и цены, 30 лет. Общие ставки на странице ипотек: не публикует | Есть отдельная ипотека для нерезидентов и симулятор на нескольких языках; процент и ставку не публикует | отдельных условий не публикует |
| Bankinter | В справочной статье: до 80% для испанских покупателей | Там же: ориентир 70% для иностранцев, долговая нагрузка до 35% дохода; для нерезидентов — жёстче. Ставку: не публикует | отдельных условий не публикует |
Гарантии IVF и ICO по банкам
Проверено 19.10.2026 по спискам IVF (prestamos.ivf.es) и ICO (ico.es). «Нет в списке» значит, что банка нет в официальном перечне на дату проверки.
| Банк | Гарантия IVF | Гарантия ICO |
|---|---|---|
| CaixaBank | да | да |
| Banco Sabadell | да | да |
| Banco Santander | да | да |
| BBVA | нет в списке | да |
| Bankinter | нет в списке | да |
| Unicaja | да | да |
| Deutsche Bank | нет в списке | нет в списке |
| ING | нет в списке | да |
| Kutxabank | да | да |
| Abanca | да | да |
| Caixa Popular | да | да |
| Cajamar | да | да |
| Caja Rural Central | да | да |
| Ruralnostra | да | да |
| Eurocaja Rural | да | нет в списке |
Как сравнивать предложения
- Просите у двух-трёх банков предварительные расчёты на одинаковых условиях: та же сумма, срок и тип ставки.
- Сравнивайте TAE — полную стоимость с комиссиями и обязательными продуктами, а не только ставку TIN.
- Посчитайте стоимость страховок и счетов за весь срок против экономии на бонификациях.
- Для гарантии IVF или ICO выбирайте банк из официального списка соответствующей программы.
Ипотечный калькулятор
Введите сумму, ставку и срок — калькулятор покажет ежемесячный платёж по аннуитетной схеме. Это расчёт, а не одобрение: точную сумму даст FEIN банка.
- Сумма ипотеки
- 160 000 €
- Ежемесячный платёж
- 759 €
- Первый взнос без налогов и расходов
- 40 000 €
Расчёт ориентировочный. Ставка — условная, для примера; реальную ставку и сумму определяет банк. Налоги и расходы считайте отдельно.
Формула аннуитета: M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число месяцев.
Чек-лист документов для ипотеки с гарантией IVF
Сколько своих денег нужно именно вам?
Хотите понять, сколько вам реально нужно своих денег? Tairix Invest посчитает ваш вариант: цену, налоги, расходы и долю ипотеки. Мы не обещаем одобрения и конкретных ставок — их определяет банк.
Можем сопроводить получение ипотеки
Tairix Invest помогает подготовиться к ипотеке и сопровождает сделку:
- расчёт реальной суммы своих средств
- подбор объекта под условия программы
- подготовка и проверка документов
- помощь с заявкой на гарантию IVF
- сопровождение сделки до нотариуса
Условия сопровождения и помощи в подготовке документов обсуждаются индивидуально.
Мы не кредитный посредник и не обещаем одобрения: решение по ипотеке принимает банк.
Частые вопросы
Почему нет одной ставки для всех?
Банки публикуют репрезентативные примеры с датой, а не ваше предложение. Итоговая ставка зависит от дохода, возраста, суммы, срока и дополнительных продуктов. Сравнивайте FEIN разных банков.
Какие банки дают гарантию IVF?
На 19.10.2026: CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Caixa Popular, Cajamar, Caja Rural Central, Ruralnostra, Eurocaja Rural и другие кооперативные банки. BBVA, Bankinter, ING и Deutsche Bank в списке нет.
Какие банки работают с гарантией ICO?
В списке ICO десятки банков, в том числе CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, ING, Unicaja, Kutxabank и Abanca. Deutsche Bank в списке нет.
Обязательно ли открывать счёт в банке, который даёт ипотеку?
Обычно да — для платежей. Остальные продукты закон разрешает предлагать только с правом взять их отдельно; страховку можно оформить в другой компании.
Какой сейчас Euríbor?
Euríbor на 12 месяцев — 3,247% в сентябре 2026 года (Banco de España, 01.10.2026). Banco de España публикует его каждый месяц.
Какой банк даёт больше всего нерезиденту?
Из банков, публикующих цифру, — CaixaBank: до 70% (HolaBank). Bankinter называет 70% как общий ориентир. Остальные процент не публикуют.
Важно
Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой консультацией. Окончательное решение по ипотеке принимает банк.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.