En esta guía
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En resumen
Comprobado el 29.10.2026 en las páginas oficiales de los bancos y del Banco de España. La tabla recoge solo lo que publica cada banco; si una condición no está publicada, lo indicamos. La referencia de los tipos variables es el euríbor a un año: 3,247% en septiembre de 2026 (Banco de España, 01.10.2026).
Tipos y condiciones cambian a menudo y dependen de ingresos, edad, importe y productos vinculados. Compara la TAE, no solo el TIN; la aprobación solo la decide el banco.
Comparativa: residentes, no residentes y autónomos
Datos de las páginas oficiales de los bancos a 29.10.2026. Los tipos son ejemplos representativos de cada banco (150.000 €, tipo fijo), no una oferta para ti: TIN con bonificación máxima / sin bonificar, y entre paréntesis la TAE.
- Resto de bancos de la tabla de avales (Sabadell, Unicaja, ING, Kutxabank, Abanca y otros): no hemos encontrado o no hemos podido comprobar en sus páginas de producto condiciones para no residentes o autónomos; pregunta directamente al banco.
- A los autónomos se les aplica la misma evaluación de solvencia que a los asalariados (Ley 5/2019): importa cómo acreditas tus ingresos.
| Banco | Residentes | No residentes | Autónomos |
|---|---|---|---|
| CaixaBank | Hipoteca CasaFácil, 30 años: 2,85% / 3,85% (TAE 4,259% / 4,317%). Porcentaje financiado: no lo publica | HolaBank: hasta el 70% del valor, hasta 20 años (ingresos en euros, libras o dólares); 20 años: 2,80% / 3,80% (TAE 4,374% / 4,398%) | no publica condiciones propias |
| BBVA | Hasta el 80% en vivienda habitual y el 70% en segunda residencia; hasta 30 años si el titular más joven no supera 75 al final. Tipos: en el simulador | La Hipoteca Fija es para residentes en España con ingresos y patrimonio en euros; no publica producto para no residentes | no publica condiciones propias |
| Banco Santander | Hipoteca Joven (menores de 36): hasta el 95% del menor entre tasación y compraventa, 30 años. Tipos generales en la página de hipotecas: no los publica | Tiene hipoteca para no residentes y simulador en varios idiomas; porcentaje y tipo: no los publica | no publica condiciones propias |
| Bankinter | En su artículo de ayuda: hasta el 80% para compradores nacionales | Mismo artículo: referencia del 70% para extranjeros, endeudamiento hasta el 35% de los ingresos; más duro para no residentes. Tipo: no lo publica | no publica condiciones propias |
Avales IVF e ICO por banco
Comprobado el 19.10.2026 en las listas del IVF (prestamos.ivf.es) y del ICO (ico.es). «No figura» significa que la entidad no estaba en la lista oficial en esa fecha.
| Banco | Aval IVF | Aval ICO |
|---|---|---|
| CaixaBank | sí | sí |
| Banco Sabadell | sí | sí |
| Banco Santander | sí | sí |
| BBVA | no figura | sí |
| Bankinter | no figura | sí |
| Unicaja | sí | sí |
| Deutsche Bank | no figura | no figura |
| ING | no figura | sí |
| Kutxabank | sí | sí |
| Abanca | sí | sí |
| Caixa Popular | sí | sí |
| Cajamar | sí | sí |
| Caja Rural Central | sí | sí |
| Ruralnostra | sí | sí |
| Eurocaja Rural | sí | no figura |
Cómo comparar ofertas
- Pide simulaciones a dos o tres bancos con las mismas condiciones: importe, plazo y tipo.
- Compara la TAE, con comisiones y productos exigidos, no solo el TIN.
- Calcula el coste de seguros y cuentas durante el plazo frente al ahorro de las bonificaciones.
- Para el aval IVF o ICO, elige una entidad de la lista oficial del programa.
Calculadora de hipoteca
Introduce importe, tipo y plazo y verás la cuota mensual con el sistema francés. Es un cálculo, no una aprobación: la cifra exacta la da la FEIN del banco.
- Importe de la hipoteca
- 160 000 €
- Cuota mensual
- 759 €
- Entrada sin impuestos ni gastos
- 40 000 €
Cálculo orientativo. El tipo es solo un ejemplo; el tipo y el importe reales los fija el banco. Calcula aparte impuestos y gastos.
Fórmula de la cuota: M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), donde P es el préstamo, r el tipo mensual y n el número de meses.
Checklist de documentos para la hipoteca con aval IVF
¿Cuánto dinero propio necesitas de verdad?
¿Quieres saber cuánto dinero propio necesitas realmente? Tairix Invest calcula tu caso: precio, impuestos, gastos y parte financiada. No prometemos la aprobación ni tipos concretos: eso lo decide el banco.
Podemos acompañarte en la hipoteca
Tairix Invest te ayuda a preparar la hipoteca y acompaña la compra:
- cálculo del dinero propio que necesitas de verdad
- búsqueda de una vivienda que cumpla el programa
- preparación y revisión de documentos
- ayuda con la solicitud del aval IVF
- acompañamiento hasta la notaría
Las condiciones del acompañamiento y de la ayuda con la documentación se acuerdan de forma individual.
No somos intermediarios de crédito ni prometemos la aprobación: la decisión es del banco.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no hay un tipo único para todos?
Los bancos publican ejemplos representativos con fecha, no tu oferta. El tipo final depende de ingresos, edad, importe, plazo y productos vinculados. Compara las FEIN de varios bancos.
¿Qué bancos ofrecen el aval IVF?
A 19.10.2026: CaixaBank, Sabadell, Santander, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Caixa Popular, Cajamar, Caja Rural Central, Ruralnostra, Eurocaja Rural y otras cajas rurales. BBVA, Bankinter, ING y Deutsche Bank no figuran.
¿Qué bancos trabajan con el aval ICO?
La lista del ICO tiene decenas de entidades, entre ellas CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, ING, Unicaja, Kutxabank y Abanca. Deutsche Bank no figura.
¿Tengo que abrir cuenta en el banco de la hipoteca?
Normalmente sí, para el cobro de la cuota. Otros productos solo pueden ofrecerse si también se venden por separado; el seguro puede contratarse fuera.
¿Cuánto está el euríbor?
El euríbor a un año fue del 3,247% en septiembre de 2026 (Banco de España, 01.10.2026). El Banco de España lo publica cada mes.
¿Qué banco financia más a un no residente?
De los que publican la cifra, CaixaBank: hasta el 70% (HolaBank). Bankinter da el 70% como referencia general. Los demás no publican porcentaje.
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Importante
La información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. La decisión final sobre la hipoteca corresponde al banco.
Consejos gratuitos. Acompañamiento profesional.
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Irina · Iryna Drahaliova es asociada de API Alicante (APIAL), n.º A599. Inscrita en el registro de agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Oficina: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Atención con cita previa.