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En resumen
Sí, un no residente puede comprar vivienda en España con hipoteca, pero el banco financia menos que a un residente. A 29.10.2026 CaixaBank (programa HolaBank) publica: hasta el 70% del valor de la vivienda, plazo de hasta 20 años con ingresos en euros, libras o dólares y solicitud online para residentes en 15 países de Europa occidental, EE. UU. y Canadá. Bankinter, en su artículo de ayuda, da como referencia el 70% para compradores extranjeros frente al 80% de los nacionales y un endeudamiento no superior al 35% de los ingresos, con condiciones aún más duras para no residentes.
Por tanto, necesitas en torno al 30% del precio más impuestos y gastos: CaixaBank estima el total en un 42–45% del valor de la vivienda. Las condiciones finales solo las confirma el banco tras estudiar tu perfil y la vivienda.
Quién es no residente
Bancos y Hacienda se fijan en la residencia fiscal: suele ser residente quien pasa más de 183 días al año en España o tiene aquí el núcleo principal de sus actividades o intereses económicos (art. 9 de la Ley del IRPF). Permiso de residencia y residencia fiscal no son lo mismo: cuenta dónde vives y cobras de verdad.
Qué cambia para un no residente
- Porcentaje financiado: normalmente menor que para residentes; el banco lo concreta tras el estudio.
- Tipo: puede ser más alto (así lo indica Bankinter).
- Ingresos en el extranjero: el banco los comprueba con documentos de tu país; la ley obliga a evaluar la solvencia antes de prestar (Ley 5/2019).
- Los programas IVF e ICO no suelen servir a no residentes: el IVF exige residencia legal y dos años en la Comunitat Valenciana; el ICO, dos años de residencia legal en España y vivir en la vivienda.
Documentos que suelen pedir
Cada banco tiene su lista. Normalmente:
- Pasaporte y NIE (necesario para comprar y tributar).
- Justificantes de ingresos en tu país: nóminas o cuentas de la empresa y contrato de trabajo.
- Declaraciones de la renta de tu país de residencia.
- Extractos bancarios y préstamos vigentes; a veces, informe de riesgos.
- Cuenta en un banco español para la cuota.
Traducciones y apostilla
El banco puede pedir la traducción al español de los documentos extranjeros, a menudo jurada. Los documentos públicos de otro país suelen necesitar apostilla de La Haya o legalización para usarse en España. Confirma con el banco y la notaría qué papeles traducir y apostillar antes de encargarlo.
Si no puedes venir a la firma
Puedes firmar la compra y la hipoteca mediante apoderado con poder notarial. La Ley 5/2019 prevé que el prestatario comparezca ante el notario para el asesoramiento gratuito previo a la firma. Consulta con antelación a la notaría y al banco si en tu caso puede hacerlo un apoderado.
Checklist de documentos para la hipoteca con aval IVF
¿Cuánto dinero propio necesitas de verdad?
¿Quieres saber cuánto dinero propio necesitas realmente? Tairix Invest calcula tu caso: precio, impuestos, gastos y parte financiada. No prometemos la aprobación ni tipos concretos: eso lo decide el banco.
Podemos acompañarte en la hipoteca
Tairix Invest te ayuda a preparar la hipoteca y acompaña la compra:
- cálculo del dinero propio que necesitas de verdad
- búsqueda de una vivienda que cumpla el programa
- preparación y revisión de documentos
- ayuda con la solicitud del aval IVF
- acompañamiento hasta la notaría
Las condiciones del acompañamiento y de la ayuda con la documentación se acuerdan de forma individual.
No somos intermediarios de crédito ni prometemos la aprobación: la decisión es del banco.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pedir hipoteca sin residencia?
Sí, los bancos trabajan con no residentes. Las condiciones son más estrictas y decide el banco.
¿Qué porcentaje financian a un no residente?
Donde los bancos publican la cifra, hasta el 70%: así figura en el programa de CaixaBank para no residentes (comprobado el 29.10.2026). Bankinter da el 70% como referencia general para compradores extranjeros. El resultado depende de tu perfil.
¿Necesito NIE para la hipoteca?
Sí, el NIE es necesario para comprar y para los trámites fiscales. Solicítalo con antelación.
¿Pueden los no residentes usar IVF o ICO?
Por lo general, no: ambos exigen residencia legal en España y destinar la vivienda a domicilio habitual.
¿Qué bancos dan hipoteca a no residentes?
CaixaBank (HolaBank) y Banco Santander publican programas propios; Bankinter indica que les presta con condiciones más exigentes. La Hipoteca Fija de BBVA, según sus condiciones, es para residentes en España con ingresos y patrimonio en euros. La tabla resumen está en la comparativa de hipotecas.
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Importante
La información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. La decisión final sobre la hipoteca corresponde al banco.
Consejos gratuitos. Acompañamiento profesional.
Estos contenidos son gratuitos. Contacta con Irina y Tairix Invest para buscar vivienda y acompañarte en la compra o alquiler. Alcance y honorarios se acuerdan antes de empezar.
Irina · Iryna Drahaliova es asociada de API Alicante (APIAL), n.º A599. Inscrita en el registro de agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Oficina: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Atención con cita previa.