В этой статье
6
Коротко
За последние 12 месяцев у нотариусов Торревьехи оформлено 6 498 покупок жилья. Средняя цена — 2 264 € за квадратный метр, средняя площадь — 68 м², средняя сумма сделки — 154 405 €. Это цены из реальных эскритур, а не из объявлений (Portal Estadístico del Notariado, открыто 31.10.2026).
Дешевле всего центр города (1 761–1 904 €/м²), дороже — районы ближе к морю, Los Balcones и La Mata (2 500–2 710 €/м²). Сверх цены покупатель вторичного жилья платит налог ITP 9% и расходы на нотариуса и реестр.
Цены по районам: таблица
Нотариат показывает цены по почтовым индексам. Какие районы относятся к индексу — по справке torrevieja.com; границы приблизительные, точный индекс адреса проверьте на сайте Correos. Последняя колонка — наш ориентир: цена метра × 70 м², то есть типичная квартира с двумя спальнями.
- 03181: 985 сделок, в среднем 127 766 € за 73 м².
- 03182: 1 336 сделок, в среднем 122 958 € за 65 м².
- 03183: 1 346 сделок, в среднем 165 829 € за 64 м².
| Индекс | Где это | € за м² | 70 м² — ориентир |
|---|---|---|---|
| 03181 | Центр (часть до улицы Apolo) | 1 761 | ≈ 123 000 € |
| 03182 | Центр (часть за улицей Apolo) | 1 904 | ≈ 133 000 € |
| 03183 | Между объездной дорогой и морем | 2 577 | ≈ 180 000 € |
| 03184 | La Siesta, El Limonar, San Luis, Torreta, Jardín del Mar, El Mirador | 2 134 | ≈ 149 000 € |
| 03185 | Между Avenida de la Estación, промзоной Las Salinas и Avenida de Torrevieja | 2 710 | ≈ 190 000 € |
| 03186 | Los Balcones | 2 528 | ≈ 177 000 € |
| 03188 | La Mata | 2 536 | ≈ 178 000 € |
| Весь город | Торревьеха | 2 264 | ≈ 158 000 € |
| Соседи | Сан-Мигель-де-Салинас | 2 210 | ≈ 155 000 € |
| Соседи | Лос-Монтесинос | 1 955 | ≈ 137 000 € |
Как читать эти цифры
- Это средние цены из эскритур за 12 месяцев: в них и студии, и бунгало, и квартиры с видом на море. Конкретная квартира может стоить заметно больше или меньше.
- Цена в объявлениях обычно выше, чем в эскритуре: в сделке её часто снижают после торга.
- Больше всего на цену влияют расстояние до моря, этаж и вид, терраса, бассейн в комплексе, состояние и год постройки.
- Данные нотариата обновляются; перед решением откройте карту ещё раз — мы проверили цифры 31.10.2026.
Сколько денег нужно сверх цены
Вторичное жильё: налог ITP 9% (с 01.06.2026; 11% при цене свыше 1 млн €, льготы 6–8% для первого жилья до 35 лет). Новостройка от застройщика: IVA 10% и AJD 0,1% для основного жилья или 1,4% в остальных случаях. Плюс нотариус и регистрация по государственным тарифам. Пример: квартира за 154 400 € на вторичном рынке — ITP около 13 900 €.
Что проверить перед задатком
- Nota simple из Реестра собственности: кто владелец, есть ли ипотека, арест или другие обременения. Её можно заказать онлайн.
- Справка comunidad о долгах: при продаже квартиры в доме или комплексе продавец обязан подтвердить, что не должен сообществу собственников, или назвать долг (закон 49/1960, ст. 9).
- Энергетический сертификат: продавец обязан его иметь и передать покупателю (Королевский декрет 390/2021).
- Последний счёт IBI и вывоз мусора — в Торревьехе их собирает SUMA; так вы увидите годовые расходы и отсутствие долгов.
- Расходы comunidad в месяц и планы ремонтов (derramas): спросите протоколы последних собраний.
- Влажность и затопления: осмотрите жильё после дождя и узнайте, затапливало ли улицу во время DANA.
Подобрать жильё с Tairix Invest
Ирина работает в недвижимости с 2009 года, агентство Tairix Invest — в Торревьехе (API A599, RAICV 5885). Расскажите бюджет, район и сроки — подберём варианты, проверим документы и поможем договориться о цене.
Бесплатные советы. Профессиональное сопровождение.
Эти материалы доступны бесплатно. Для подбора жилья и сопровождения покупки или аренды обращайтесь к Ирине и команде Tairix Invest. Условия и стоимость услуг согласуем до начала работы.
Ирина · Iryna Drahaliova — член API Alicante (APIAL), № A599. Регистрация в реестре агентов по недвижимости Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Офис: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Приём по предварительной договорённости.