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Kurz gesagt
In den letzten 12 Monaten wurden in Torrevieja 6.498 Wohnungskäufe notariell beurkundet. Der Durchschnittspreis liegt bei 2.264 € pro Quadratmeter, die durchschnittliche Fläche bei 68 m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 154.405 €. Das sind Preise aus echten Kaufurkunden, nicht aus Inseraten (Portal Estadístico del Notariado, abgerufen am 31. Oktober 2026).
Am günstigsten ist das Zentrum (1.761–1.904 €/m²), teurer sind meernahe Gebiete, Los Balcones und La Mata (2.500–2.710 €/m²). Zusätzlich zum Preis zahlt man beim Kauf einer Bestandsimmobilie 9 % Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Grundbuchkosten.
Preise nach Gebieten: Tabelle
Das Notariat veröffentlicht Preise nach Postleitzahl. Welche Gebiete dazugehören, richtet sich nach torrevieja.com; die Grenzen sind ungefähr, die genaue Postleitzahl einer Adresse prüfen Sie bei Correos. Die letzte Spalte ist unser Richtwert: Quadratmeterpreis × 70 m², etwa eine typische Wohnung mit zwei Schlafzimmern.
- 03181: 985 Käufe, im Schnitt 127.766 € für 73 m².
- 03182: 1.336 Käufe, im Schnitt 122.958 € für 65 m².
- 03183: 1.346 Käufe, im Schnitt 165.829 € für 64 m².
| PLZ | Gebiet | € pro m² | 70 m² – Richtwert |
|---|---|---|---|
| 03181 | Zentrum (bis zur Calle Apolo) | 1 761 | ≈ 123 000 € |
| 03182 | Zentrum (ab der Calle Apolo) | 1 904 | ≈ 133 000 € |
| 03183 | Zwischen Umgehungsstraße und Meer | 2 577 | ≈ 180 000 € |
| 03184 | La Siesta, El Limonar, San Luis, Torreta, Jardín del Mar, El Mirador | 2 134 | ≈ 149 000 € |
| 03185 | Zwischen Avenida de la Estación, Gewerbegebiet Las Salinas und Avenida de Torrevieja | 2 710 | ≈ 190 000 € |
| 03186 | Los Balcones | 2 528 | ≈ 177 000 € |
| 03188 | La Mata | 2 536 | ≈ 178 000 € |
| Ganze Stadt | Torrevieja | 2 264 | ≈ 158 000 € |
| Umgebung | San Miguel de Salinas | 2 210 | ≈ 155 000 € |
| Umgebung | Los Montesinos | 1 955 | ≈ 137 000 € |
So lesen Sie die Zahlen
- Es sind 12-Monats-Durchschnitte aus Kaufurkunden – Studios, Bungalows und Wohnungen mit Meerblick gemischt. Eine konkrete Wohnung kann deutlich mehr oder weniger kosten.
- Angebotspreise in Inseraten liegen meist über dem Preis in der Urkunde – oft wird nachverhandelt.
- Am stärksten wirken Entfernung zum Meer, Etage und Aussicht, Terrasse, Gemeinschaftspool, Zustand und Baujahr.
- Die Notardaten werden aktualisiert; öffnen Sie die Karte vor einer Entscheidung erneut – wir haben die Zahlen am 31. Oktober 2026 geprüft.
Was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt
Bestandsimmobilie: 9 % ITP (seit 1. Juni 2026; 11 % über 1 Mio. €, ermäßigt 6–8 % für die erste Hauptwohnung unter 35 Jahren). Neubau vom Bauträger: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD von 0,1 % für die Hauptwohnung, sonst 1,4 %. Dazu Notar- und Grundbuchgebühren nach amtlichen Tarifen. Beispiel: Eine Bestandswohnung für 154.400 € bedeutet rund 13.900 € ITP.
Was Sie vor der Anzahlung prüfen sollten
- Nota simple aus dem Grundbuch: Eigentümer und ob Hypothek, Pfändung oder andere Lasten bestehen. Online bestellbar.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft: Beim Verkauf muss der Verkäufer erklären, dass keine Schulden bei der Gemeinschaft bestehen, oder diese angeben (Gesetz 49/1960, Art. 9).
- Energieausweis: Der Verkäufer muss ihn haben und dem Käufer übergeben (Königliches Dekret 390/2021).
- Letzte IBI- und Müllgebührenbescheide – in Torrevieja zieht SUMA sie ein; so sehen Sie die jährlichen Kosten und offene Beträge.
- Monatliches Hausgeld und geplante Sonderumlagen (derramas): Lassen Sie sich die letzten Versammlungsprotokolle zeigen.
- Feuchtigkeit und Überschwemmungen: Besichtigen Sie nach Regen und fragen Sie, ob die Straße bei einer DANA überflutet war.
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Irina ist seit 2009 in der Immobilienbranche tätig; Tairix Invest sitzt in Torrevieja (API A599, RAICV 5885). Nennen Sie Budget, Gebiet und Zeitplan – wir suchen passende Objekte, prüfen die Unterlagen und helfen bei der Preisverhandlung.
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Irina · Iryna Drahaliova ist Mitglied von API Alicante (APIAL), Nr. A599. Eingetragen im Register der Immobilienmakler der Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Büro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Besuche nach Vereinbarung.