Immobilienkauf: Vorbereitung, Auswahl und Checkliste für Besichtigungen

In diesem Ratgeber

1. Klären Sie, was Sie brauchen und wozu

Legen Sie den Zweck fest: Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage. Halten Sie unterschiedliche Ziele auseinander.Notieren Sie Orte und Gegenden, Schlafzimmer, Stockwerk, Aufzug, Parkplatz, Terrasse und akzeptable Wege zu Schule, Arbeit oder Meer.Trennen Sie Muss-Kriterien von Wünschen. Entscheiden Sie, ob eine Renovierung und eine saisonal geprägte Gegend für Sie passen.

2. Budget für den gesamten Kauf

Legen Sie eine Preisgrenze für die Immobilie fest und separat Mittel für Steuern, Abschlusskosten, Prüfungen, Reparaturen, Möbel und Umzug. Berechnen Sie die tatsächlichen Kosten für das gewählte Objekt.Notieren Sie verfügbare Mittel, eine mögliche Hypothek und das monatliche Budget für laufende Kosten. Ein erstes Gespräch über eine Hypothek ist keine Kreditzusage.Behalten Sie eine Reserve, statt jeden verfügbaren Euro in eine Anzahlung zu stecken.

3. Käuferangaben vorbereiten

Beginnen Sie damit, Ihre Situation zu erklären. Das vollständige Dokumentenpaket stellen Sie nach einer vereinbarten Liste zusammen; senden Sie keinen Pass an eine unbekannte Person, nur um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Notieren Sie Käufer, Staatsangehörigkeiten, Wohnsitzland, Familienstand, geplante Eigentumsanteile und ob Sie eine NIE haben. Falls nicht, besprechen Sie, wie Sie eine bekommen.Halten Sie Ausweisdokumente der Käufer bereit; für eine Finanzierung bereiten Sie Angaben zu Beschäftigung, Einkommen und bestehenden Schulden vor. Übersetzungen und weitere Unterlagen klären Sie individuell.Entscheiden Sie, wer zum Notartermin kommt. Eine Vollmacht oder einen Dolmetscher besprechen Sie im Voraus.

4. Konten und Zahlungen: zuerst den Plan abstimmen

Ein spanisches Konto zu eröffnen ist nicht für jeden Käufer der erste Schritt. Artikel 177 der Notariatsordnung regelt die Identifizierung von Zahlungen; er schreibt nicht generell vor, nur von einem spanischen Konto zu zahlen. Eine Hypothek, ein Bankscheck oder laufende Zahlungen können besondere Bankregelungen erfordern.

Stimmen Sie Ihre konkrete Zahlungsabwicklung vor der Zahlung mit Notar, Banken und Verkäufer ab. Der Standort eines Kontos allein garantiert nicht, dass eine Überweisung durchgeht oder akzeptiert wird.

Notieren Sie die Länder der sendenden und empfangenden Bank, Währung, Kontoinhaber, Herkunft der Mittel und Zahlungsart. Eine zahlende dritte Person legen Sie den Fachleuten vorher offen.Stimmen Sie Nachweise zur Herkunft der Mittel, Gebühren, Währungsumtausch, Überweisungslimits, Zeitplan und die Bestätigung des Eingangs für den Notartermin ab.Prüfen Sie den Zahlungsempfänger über einen unabhängigen Kanal. Verwenden Sie keine neue IBAN nur wegen einer Anweisung in einer Messenger-App.

5. Über die Fotos hinaus schauen

Gehen Sie die tatsächlichen Wege zu Geschäften, Schule, Arzt, Verkehrsmitteln und Parkplatz ab. Prüfen Sie, ob Sie ohne Auto zurechtkommen.Kommen Sie tagsüber und abends wieder, um Bars, Verkehr, Lärm, Beleuchtung und Passantenaufkommen einzuschätzen. Fragen Sie, wie sich die Gegend zwischen Sommer und Winter verändert.Prüfen Sie Eingang, gemeinsamen Hof, Fassade, Baustellen in der Nähe und den Zugang bei Regen. Bei Bedenken fragen Sie eine Fachperson nach Überschwemmungsrisiken.

6. Fenster, Licht, Stockwerk und Wohnkomfort

Prüfen Sie die Ausrichtung von Räumen und Terrasse, direkte Sonne, Schatten und Tageslicht. Sehen Sie sich die Wohnung zu verschiedenen Tageszeiten an.Öffnen und schließen Sie Fenster; prüfen Sie Dichtungen, Rollläden, Lüftung und Lärm bei geschlossenen Fenstern. Achten Sie darauf, wohin die Schlafzimmer zeigen.Klären Sie das tatsächliche Stockwerk, Stufen vor dem Aufzug, Zugang mit Kinderwagen, Größe des Aufzugs und Transportweg für Möbel. Fragen Sie im obersten Stockwerk nach dem Dach, im unteren nach Feuchtigkeit und Privatsphäre.

7. Feuchtigkeit und Schimmel: hinter frische Farbe schauen

Prüfen Sie Ecken, Decken, Fensterlaibungen, hinter Schränken und unter Spülen. Achten Sie auf Flecken, Blasen, abblätternde Farbe und muffigen Geruch.Fragen Sie nach Lecks, Kondenswasser, Dachreparaturen und kürzlich überstrichenen Stellen. Lassen Sie sich Nachweise über Reparaturen geben.Bei Bedenken lassen Sie vor dem Kauf eine unabhängige technische Prüfung durchführen. Die Farbe eines Flecks allein sagt nichts über Ursache, Gefahr oder Reparaturkosten.

8. Zustand und Ausstattung prüfen

Testen Sie mit Erlaubnis Klimaanlage, Warmwasser, Wasserdruck, Abflüsse, Steckdosen und Geräte. Klären Sie, was enthalten ist und was der Verkäufer mitnimmt.Prüfen Sie Risse, Böden, Türen, Balkon und Terrasse. Fotos oder eine einzelne Besichtigung können die Standsicherheit nicht belegen; dafür braucht es eine Fachperson.Prüfen Sie Abstellraum und Parkplatz gesondert: Zugang, Maße und wie sie in den Unterlagen der Immobilie geführt werden.

9. Nachbarn, Eigentümergemeinschaft und künftige Kosten

Fragen Sie nach üblichem Lärm, Regeln für Gemeinschaftsflächen, Reparaturen und dem Betrieb von Pool oder Aufzug. Bewerten Sie die tatsächlichen Wohnbedingungen, nicht die Herkunft der Nachbarn.Fordern Sie Gemeinschaftsbeiträge, IBI und andere laufende Kosten, Angaben zu Schulden und beschlossene Sonderumlagen an. Bitten Sie um aktuelle Versammlungsprotokolle.Prüfen Sie bauliche Änderungen und Ihre geplante Nutzung. Verlassen Sie sich nicht allein auf die Zusicherung des Verkäufers, dass Vermietung erlaubt ist.

IBI, Müll und Kfz-Steuer: SUMA

10. Vergleichen vor der Entscheidung

Notieren Sie für jede Wohnung Stärken, Nachteile, wahrscheinliche Arbeiten, Gesamtbudget und offene Fragen. Entscheiden Sie nicht allein nach Quadratmeterpreis oder Aussicht.Klären Sie Unterlagen und Vertragsbedingungen vor einer Anzahlung. Überstürzen Sie keine Reservierung, solange eine wichtige Frage offen ist.

11. Vor einer Reservierung oder Arras

Lassen Sie Eigentümer, Unterschriftsberechtigung und eine aktuelle Nota simple prüfen. Vereinbaren Sie, was vor der Zahlung geprüft werden muss.Lassen Sie sich die Bedingungen schriftlich geben: Preis, Termine, Betrag, Empfänger, Rückzahlung oder Verfall, Finanzierung und Übergabe in geräumtem Zustand. Gehen Sie nicht davon aus, dass jeder Arras-Vertrag gleich funktioniert.Lassen Sie den Entwurf vor der Unterschrift prüfen. Halten Sie inne und fragen Sie nach allem, was Sie nicht verstehen.

12. Ihre erste Anfrage

„Ich kaufe für …, bevorzugte Gegend …, Budget für die Immobilie …, Gesamtbudget …, Zeitrahmen …, Käufer …, Hypothek nötig/nicht nötig, Mittel bei einer Bank in …, NIE vorhanden/noch nicht. Wichtige Kriterien …“. Vollständige Kontonummern und Dokumente sind in der ersten Nachricht nicht nötig.

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Senden Sie eine Anfrage – das Team von Tairix Invest antwortet persönlich in der gewählten Sprache. Gegend, Budget und Zeitraum können Sie gleich angeben; das ist optional.

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