In diesem Ratgeber
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Kurz gesagt
Stand: Oktober 2026. Die Zahlen stammen aus amtlichen Quellen (AEMET, spanisches Wohnungsministerium, Rathaus Torrevieja, valencianisches Gesundheitsministerium, BOE) und wurden am 23.10.2026 geprüft.
Zur südlichen Costa Blanca gehören Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Ciudad Quesada, Pilar de la Horadada und die Orte ringsum. Hier scheint die Sonne rund 2.950 Stunden im Jahr, Wohnen ist günstiger als in Málaga, Valencia oder Barcelona, und der Flughafen Alicante ist mit dem Direktbus etwa 40 Minuten entfernt. Unten steht, was Sie prüfen sollten, damit der Umzug kein teurer Fehler wird. Ihre Häkchen werden in Ihrem Browser gespeichert.
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Die Region in Zahlen
Keine Werbesprüche, sondern Daten aus amtlichen Quellen.
| Was | Zahl | Quelle |
|---|---|---|
| Sonne | rund 2.950 Stunden im Jahr; im Sommer über 300 Stunden pro Monat | AEMET, Normalwerte 1981–2010, Station Flughafen Alicante-Elche |
| Winter | Januar: im Schnitt 17 °C tagsüber und 7 °C nachts; Frost an weniger als einem Tag im Jahr | AEMET |
| Regen | rund 277 mm und 35 Regentage im Jahr | AEMET |
| Wohnen | Torrevieja 2.254 €/m², Orihuela 2.080 €/m²; Málaga 3.321, Barcelona 4.602, Madrid 5.418 €/m² | Wohnungsministerium, Schätzwert, 2. Quartal 2026 |
| Strände | 32 Strände mit Blauer Flagge 2026 von Santa Pola bis Pilar de la Horadada | ADEAC, Liste 2026 |
| Anreise | Flughafen Alicante – Torrevieja: Direktbus in rund 40 Minuten; auch der Flughafen Murcia liegt nah | Aena |
| Gesundheit | öffentliche 24-Stunden-Gesundheitszentren in Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Rojales, Pilar de la Horadada und San Miguel; ein Krankenhaus in Torrevieja | Valencianisches Gesundheitsministerium |
| Menschen | Torrevieja hat 113.453 Einwohner, davon über 62.000 Ausländer aus 120 Ländern | Einwohnerregister Torrevieja, 12.05.2026 |
Was Wohnen kostet: Vergleich mit anderen Küsten
Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (valor tasado) laut spanischem Wohnungsministerium, 2. Quartal 2026. Das sind Gutachterwerte für Banken, keine Angebotspreise: Der echte Preis hängt von Lage, Zustand und Aussicht ab. Der Wert für Orihuela umfasst Stadt und Küste.
- „—“ bedeutet: Das Ministerium veröffentlicht keinen Wert, weil es in diesem Ort zu wenige Gutachten für Neubauten gab.
- Die Grunderwerbsteuer (ITP) auf Bestandsimmobilien beträgt in der Region Valencia seit 1. Juni 2026 9 % (vorher 10 %). Neubauten zahlen 10 % Mehrwertsteuer plus AJD.
| Ort | Alle Wohnungen, €/m² | Wohnungen bis 5 Jahre, €/m² |
|---|---|---|
| Orihuela (inkl. Orihuela Costa) | 2080 | 3089 |
| Torrevieja | 2254 | 2763 |
| Alicante | 2279 | 2570 |
| Santa Pola | 2614 | — |
| Valencia | 2973 | 3465 |
| Benidorm | 3217 | — |
| Málaga | 3321 | 4140 |
| Estepona | 3518 | — |
| Palma de Mallorca | 3815 | 4411 |
| Marbella | 4528 | 5955 |
| Barcelona | 4602 | 5110 |
| Madrid | 5418 | 6205 |
Die ehrlichen Nachteile
Besser jetzt wissen als nach dem Umzug enttäuscht sein.
- Die Sommer sind heiß: Im Juli und August liegen die Tageshöchstwerte im Schnitt bei 30–31 °C, nachts bei etwa 21–22 °C. Ein Schlafzimmer ohne Klimaanlage ist anstrengend.
- Im Winter kann es in der Wohnung kälter sein als draußen: Viele Küstenwohnungen haben keine Zentralheizung. Fragen Sie, wie geheizt wird, und lassen Sie sich Winterrechnungen zeigen.
- September und Oktober sind die regenreichsten Monate, mit gelegentlichen Starkregen. Prüfen Sie, ob die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet liegt (wie, steht unten).
- In Urbanisationen ist man ohne Auto aufgeschmissen: Geschäfte, Arzt und Bus können weit weg sein. Ohne Auto lebt es sich am leichtesten im Zentrum von Torrevieja.
- Manche Urbanisationen leeren sich im Winter: im Sommer Leben, im Winter geschlossene Cafés und dunkle Fenster. Das sieht man nur in der Nebensaison.
- Im Sommer kommen viele Touristen: Verkehr, Schlangen, volle Strände und Parkplätze.
Den richtigen Ort wählen: ein Spickzettel
Kurz zu jedem Ort, auf Basis unserer ausführlichen Leitfäden und amtlicher Angaben der Rathäuser. „Für wen“ ist eine Empfehlung von Tairix, keine Regel.
| Ort | Für wen | Worauf achten |
|---|---|---|
| Torrevieja | Für alle, die ohne Auto leben wollen: Zentrum mit Promenade, Freitagsmarkt, Busbahnhof, zwei 24-Stunden-Gesundheitszentren, Krankenhaus, Geschäfte mit osteuropäischen Lebensmitteln | Die Viertel sind sehr unterschiedlich; im Sommer voll; Lärm und Parken prüfen |
| Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca, Cabo Roig, Villamartín) | Für Strand- und Golffreunde: 10 Blaue Flaggen, Einkaufszentrum Zenia Boulevard, 24-Stunden-Gesundheitszentrum | Es ist die Gemeinde Orihuela: Anmeldung und Steuern dort (Küstenbüro in Playa Flamenca); weitläufige Urbanisationen, ein Auto ist nötig |
| Guardamar del Segura | Für alle, die Natur und Ruhe suchen: 11 km Küste, rund 800 ha Pinienwald, 5 Blaue Flaggen | Kleinerer Ort – weniger Geschäfte und Arbeit |
| Ciudad Quesada / Rojales | Für alle, die ein Haus oder eine Villa mit Grundstück im Hinterland suchen | Kein eigenes Meer (nächste Strände: Guardamar und La Mata); Anmeldung im Rathaus Rojales; ohne Auto schwierig |
| Pilar de la Horadada | Für Familien und ein ruhigeres Leben: 6 Blaue Flaggen, 24-Stunden-Gesundheitszentrum, Märkte in mehreren Ortsteilen | Grenzt an die Region Murcia; weiter zum Flughafen Alicante, näher am Flughafen Murcia |
| San Miguel de Salinas | Für alle, denen Ruhe und Natur wichtig sind (Sierra Escalona) | Kein Meer; große Geschäfte und Krankenhaus in Torrevieja |
| Santa Pola / Gran Alacant | Für Vielflieger: Flughafen Alicante in der Nähe; 5 Blaue Flaggen | Anderer Gesundheitsbezirk – Elche, nicht Torrevieja |
| Alicante | Für alle, die eine Großstadt brauchen: Universitäten, Arbeit, Bahnhof, alles in der Nähe | Großstadttempo; der durchschnittliche Schätzwert liegt fast bei dem von Torrevieja |
Tipps, die selten jemand verrät
Haken Sie ab, was Sie schon geprüft haben.
Mieten oder kaufen
Unsere Empfehlung: Mieten Sie die ersten 6–12 Monate in einer Gegend, die Ihnen gefällt, und kaufen Sie erst danach. So testen Sie Winter, Sommer, Wege und Nachbarn selbst.
| Mieten | Kaufen | |
|---|---|---|
| Startkapital | Erste Monatsmiete, Kaution (1 Monat) und ggf. eine Sicherheit von höchstens 2 Monaten | Ihr Eigenanteil am Preis, Steuer (Bestand – ITP 9 %, Neubau – 10 % MwSt. + AJD), Notar, Register, Gutachten |
| Flexibilität | Sie können in eine andere Gegend ziehen | Verkauf und Kauf kosten Zeit und Steuern |
| Unterlagen | Einkommensnachweis, NIE auf Anfrage | NIE Pflicht; für eine Hypothek Einkommen und Bonität |
| Am besten, wenn | Sie den Ort noch suchen oder Ihre Pläne unsicher sind | Sie die Gegend kennen, lange bleiben wollen und das ganze Budget durchgerechnet haben |
Wo man eine Wohnung findet
Gesundheit: vor dem Umzug klären
Dokumente und Geld: das Wichtigste
Drei typische Situationen
Allgemeine Beispiele, keine Geschichten bestimmter Personen – um Ihren eigenen Plan zu prüfen.
- Ein Paar im Ruhestand sucht Meer und Wärme. Der Fehler: eine Wohnung in einer Urbanisation kaufen, die man nur im August gesehen hat. Die Lösung: den Winter in derselben Gegend mieten, im Januar Busse, Arzt und Geschäfte prüfen, dann kaufen.
- Eine Familie mit Kindern. Wichtig sind Schule, Gesundheitszentrum und ein Weg ohne Stau. Die Lösung: zuerst die Schule und die Gegend drumherum wählen, dann eine Wohnung im Umkreis von 10–15 Minuten suchen; sofort anmelden (padrón) – die Schule verlangt das meist.
- Ein Remote-Arbeiter mit einem Koffer. Wichtig sind Internet, ein Arbeitsplatz und das Leben im Winter. Die Lösung: eine Saisonmiete für 2–3 Monate im Zentrum von Torrevieja oder Alicante, ein Speedtest in der Wohnung, dann ein Langzeitvertrag.
Wir finden die passende Gegend und Wohnung für Sie
Sagen Sie uns, wer umzieht, welches Budget Sie haben und was Ihnen wichtig ist. Das Team von Tairix Invest antwortet persönlich in Ihrer Sprache: Wir schlagen Gegenden vor und helfen beim Mieten oder Kaufen. Gegend und Details sind freiwillig.
Häufige Fragen
Wo lebt es sich an der südlichen Costa Blanca am besten?
Eine Antwort für alle gibt es nicht. Ohne Auto ist das Zentrum von Torrevieja am bequemsten; für Strand und Golf Orihuela Costa; für Natur und Ruhe Guardamar; für ein Haus mit Grundstück Ciudad Quesada. Mieten Sie zuerst und erleben Sie die Gegend im Winter.
Ist es wirklich günstiger als an der Costa del Sol?
Nach den Schätzwerten des Wohnungsministeriums für das 2. Quartal 2026 ja: Torrevieja 2.254 €/m² und Orihuela 2.080 €/m² gegenüber 3.321 €/m² in Málaga und 4.528 €/m² in Marbella. Einzelne Wohnungen können abweichen.
Wie ist der Winter an der Costa Blanca?
Mild: im Januar im Schnitt 17 °C tagsüber und 7 °C nachts, Frost an weniger als einem Tag im Jahr (AEMET-Normalwerte). Aber Wohnungen ohne Heizung können kühl sein.
Brauche ich ein Auto?
Im Zentrum von Torrevieja kommt man ohne aus. In den Urbanisationen von Orihuela Costa, Ciudad Quesada und Pilar de la Horadada ist es ohne Auto schwierig.
Kann ich ohne Arbeit die öffentliche Gesundheitsversorgung nutzen?
Das hängt von Ihrem Status ab. Ohne Anspruch auf öffentliche Versicherung bietet die Region Valencia nach einem Jahr Aufenthalt den convenio especial an: 60 € im Monat unter 65 und 157 € ab 65, ohne Medikamente.