W tym poradniku
6
W skrócie
W ciągu ostatnich 12 miesięcy u notariuszy w Torrevieja podpisano 6 498 umów kupna mieszkań. Średnia cena to 2 264 € za metr kwadratowy, średnia powierzchnia 68 m², a średnia kwota transakcji 154 405 €. To ceny z prawdziwych aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń (Portal Estadístico del Notariado, sprawdzono 31 października 2026 r.).
Najtaniej jest w centrum (1 761–1 904 €/m²), drożej w dzielnicach bliżej morza, w Los Balcones i La Mata (2 500–2 710 €/m²). Ponad cenę kupujący mieszkanie z rynku wtórnego płaci podatek ITP 9% oraz koszty notariusza i rejestru.
Ceny według dzielnic: tabela
Notariat publikuje ceny według kodów pocztowych. Przypisanie dzielnic do kodów — według torrevieja.com; granice są przybliżone, dokładny kod adresu sprawdź na stronie Correos. Ostatnia kolumna to nasz punkt odniesienia: cena za m² × 70 m², czyli mniej więcej typowe mieszkanie z dwiema sypialniami.
- 03181: 985 transakcji, średnio 127 766 € za 73 m².
- 03182: 1 336 transakcji, średnio 122 958 € za 65 m².
- 03183: 1 346 transakcji, średnio 165 829 € za 64 m².
| Kod | Gdzie | € za m² | 70 m² — orientacyjnie |
|---|---|---|---|
| 03181 | Centrum (do ulicy Apolo) | 1 761 | ≈ 123 000 € |
| 03182 | Centrum (za ulicą Apolo) | 1 904 | ≈ 133 000 € |
| 03183 | Między obwodnicą a morzem | 2 577 | ≈ 180 000 € |
| 03184 | La Siesta, El Limonar, San Luis, Torreta, Jardín del Mar, El Mirador | 2 134 | ≈ 149 000 € |
| 03185 | Między Avenida de la Estación, strefą przemysłową Las Salinas a Avenida de Torrevieja | 2 710 | ≈ 190 000 € |
| 03186 | Los Balcones | 2 528 | ≈ 177 000 € |
| 03188 | La Mata | 2 536 | ≈ 178 000 € |
| Całe miasto | Torrevieja | 2 264 | ≈ 158 000 € |
| Okolica | San Miguel de Salinas | 2 210 | ≈ 155 000 € |
| Okolica | Los Montesinos | 1 955 | ≈ 137 000 € |
Jak czytać te liczby
- To średnie z aktów z 12 miesięcy: są w nich kawalerki, bungalowy i mieszkania z widokiem na morze. Konkretne mieszkanie może kosztować wyraźnie więcej lub mniej.
- Ceny w ogłoszeniach są zwykle wyższe niż w akcie: po negocjacjach często spadają.
- Na cenę najbardziej wpływają odległość od morza, piętro i widok, taras, basen we wspólnocie, stan i rok budowy.
- Dane notarialne są aktualizowane; przed decyzją otwórz mapę ponownie — sprawdziliśmy liczby 31 października 2026 r.
Ile pieniędzy potrzeba ponad cenę
Rynek wtórny: podatek ITP 9% (od 1 czerwca 2026 r.; 11% powyżej 1 mln €, ulgowe 6–8% za pierwsze mieszkanie dla osób do 35 lat). Nowe mieszkanie od dewelopera: IVA 10% i AJD 0,1% dla mieszkania głównego lub 1,4% w pozostałych przypadkach. Do tego notariusz i rejestr według oficjalnych taryf. Przykład: mieszkanie z rynku wtórnego za 154 400 € to ok. 13 900 € ITP.
Co sprawdzić przed zadatkiem
- Nota simple z rejestru nieruchomości: kto jest właścicielem i czy jest hipoteka, zajęcie lub inne obciążenia. Można ją zamówić online.
- Zaświadczenie wspólnoty o długach: przy sprzedaży mieszkania sprzedający musi potwierdzić, że nie ma długów wobec wspólnoty właścicieli, albo je wskazać (ustawa 49/1960, art. 9).
- Świadectwo energetyczne: sprzedający musi je mieć i przekazać kupującemu (dekret królewski 390/2021).
- Ostatni rachunek IBI i za wywóz śmieci — w Torrevieja pobiera je SUMA; widać roczne koszty i brak zaległości.
- Miesięczne opłaty wspólnoty i planowane remonty (derramas): poproś o protokoły ostatnich zebrań.
- Wilgoć i zalania: obejrzyj mieszkanie po deszczu i zapytaj, czy ulicę zalało podczas DANA.
Znajdź mieszkanie z Tairix Invest
Irina pracuje w nieruchomościach od 2009 roku; Tairix Invest ma siedzibę w Torrevieja (API A599, RAICV 5885). Podaj budżet, dzielnicę i termin — wybierzemy oferty, sprawdzimy dokumenty i pomożemy wynegocjować cenę.
Darmowe poradniki. Profesjonalne wsparcie.
Materiały można czytać bezpłatnie. W sprawie poszukiwania nieruchomości oraz pomocy przy zakupie lub wynajmie skontaktuj się z Iriną i Tairix Invest. Zakres usług i wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Irina · Iryna Drahaliova jest członkiem API Alicante (APIAL), nr A599. Wpisana do rejestru agentów nieruchomości Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Biuro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Wizyty po umówieniu.