W tym poradniku
6
W skrócie
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Torrevieja sprzedano u notariusza 6 498 mieszkań; średnia transakcja to 154 405 €, średnia cena 2 264 €/m². Dzielnice bardzo się różnią: od 1 761 €/m² w centrum do 2 710 €/m² w kodzie 03185 (Portal Estadístico del Notariado, 31 października 2026 r.).
Sprzedający płaci gminny podatek od wzrostu wartości gruntu (plusvalía municipal), podatek od zysku, akt notarialny i — jeśli jest kredyt — jego spłatę. Jeśli sprzedający jest nierezydentem, kupujący potrąca 3% ceny na poczet podatku. Formularz jest niżej: opisz nieruchomość, a Irina się z Tobą skontaktuje.
Co wpływa na cenę sprzedaży
- Dzielnica i odległość od morza: średnie ceny według kodów różnią się o ponad połowę.
- Stan i remont, piętro, widok, taras lub solarium, basen we wspólnocie i parking.
- Gotowe dokumenty: gdy świadectwo energetyczne, zaświadczenie wspólnoty i nota simple są pod ręką, sprzedaż idzie szybciej.
- Cena w ogłoszeniu: zawyżona odstrasza kupujących, a negocjacje i tak zaczynają się od realnych transakcji w okolicy.
Dokumenty do sprzedaży
- Akt własności (escritura) i nota simple z rejestru nieruchomości.
- Świadectwo energetyczne — obowiązkowe przy sprzedaży, przekazuje się je kupującemu (dekret 390/2021).
- Zaświadczenie administratora wspólnoty o braku zaległości (ustawa 49/1960, art. 9).
- Ostatnie rachunki IBI i za wywóz śmieci (w Torrevieja — SUMA).
- NIE i paszport lub dowód wszystkich właścicieli; jeśli jest kredyt — dane banku do jego spłaty.
Podatki i koszty sprzedającego
Podatek zależy od Twojej sytuacji: daty i ceny zakupu, kosztów remontu i rezydencji podatkowej. Przed sprzedażą poproś doradcę podatkowego o wyliczenie — możemy polecić zaufanego specjalistę.
| Co | Kto płaci i ile | Podstawa |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Sprzedający; gdy jest nierezydentem — kupujący w jego imieniu. Nie płaci się, jeśli grunt nie zyskał na wartości | Ustawa o finansach lokalnych, art. 104–110 |
| Podatek od zysku — rezydent Hiszpanii | 19–30% od zysku według skali oszczędności; zwolnienie po 65. roku życia przy sprzedaży głównego mieszkania lub przy reinwestycji w nowe główne mieszkanie | Ustawa o IRPF, art. 33.4.b i 38 |
| Podatek od zysku — nierezydent | 19% od zysku; kupujący potrąca 3% ceny i wpłaca je do urzędu skarbowego na poczet podatku | Ustawa o podatku nierezydentów, art. 25 |
| Notariusz | Sprzedający płaci za oryginał aktu, kupujący za pierwszy odpis, chyba że ustalono inaczej | Kodeks cywilny, art. 1455 |
| Świadectwo energetyczne | Sprzedający, cena ustalana przez technika | Dekret 390/2021 |
Jak Tairix Invest sprzedaje
- Omawiamy cenę na podstawie realnych transakcji w okolicy, mocne strony nieruchomości i dokumenty.
- Publikujemy ofertę na idealista i 36 innych portalach bez dodatkowych opłat i korzystamy z sieci eXp Realty, by dotrzeć do kupujących z innych krajów.
- Nagrywamy filmy na Instagram i TikTok, pokazujemy nieruchomość, negocjujemy i towarzyszymy aż do podpisu u notariusza.
Zamów wycenę i sprzedaż
Opisz nieruchomość: dzielnica lub adres, typ, liczba sypialni, powierzchnia i kiedy chcesz sprzedać. Irina skontaktuje się z Tobą, by omówić cenę i kolejny krok.
Darmowe poradniki. Profesjonalne wsparcie.
Materiały można czytać bezpłatnie. W sprawie poszukiwania nieruchomości oraz pomocy przy zakupie lub wynajmie skontaktuj się z Iriną i Tairix Invest. Zakres usług i wynagrodzenie ustalamy przed rozpoczęciem pracy.
Irina · Iryna Drahaliova jest członkiem API Alicante (APIAL), nr A599. Wpisana do rejestru agentów nieruchomości Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Biuro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Wizyty po umówieniu.