In diesem Ratgeber
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Kurz gesagt
Ja, Selbstständige (autónomos) können in Spanien eine Hypothek bekommen: Die Bank prüft die Bonität nach denselben Regeln wie bei Angestellten (Gesetz 5/2019). CaixaBank, BBVA, Santander und Bankinter veröffentlichen auf ihren Seiten keine eigenen Bedingungen für Selbstständige (geprüft 29.10.2026) – entscheidend ist also, wie Sie Ihr Einkommen belegen: IRPF-Erklärungen, Formulare 130 und 303, Kontoauszüge. Die IVF-Garantie in der Region Valencia schließt Selbstständige nicht aus.
Das Einkommen Selbstständiger ist weniger planbar, daher verlangen Banken meist mehr Unterlagen und betrachten mehrere Jahre.
Welche Tätigkeitsdauer Banken sehen wollen
Eine einheitliche Regel gibt es nicht: Weder Gesetz noch Banco de España legen eine Mindestdauer der Selbstständigkeit fest. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Bank, Beruf, Einkommensstabilität und Kreditbetrag. Fragen Sie vorab bei der konkreten Bank.
Üblicherweise verlangte Unterlagen
Die genaue Liste klären Sie mit Ihrer Bank. Üblich sind:
- Einkommensteuererklärungen (Declaración de la Renta) der letzten Jahre – wie viele, entscheidet die Bank.
- Formular 130 – vierteljährliche Einkommensteuer-Vorauszahlungen.
- Formulare 303 und 390 – Umsatzsteuer-Quartals- und Jahreserklärung (IVA).
- Informe de vida laboral – belegt die Zeit als Selbstständiger.
- Kontoauszüge und laufende Kredite.
- Ausweis: DNI, NIE/TIE oder Reisepass.
So verbessern Sie Ihre Chancen
- Die Bank sieht das versteuerte Einkommen, nicht den Umsatz: Erklärungen pünktlich und vollständig abgeben.
- Trennen Sie private und geschäftliche Konten, damit die Auszüge klar sind.
- Kleine Kredite und Karten vorher tilgen oder reduzieren.
- Zeigen Sie Ersparnisse für Steuern und Nebenkosten – die Bank finanziert sie nicht.
- Sind Sie bis 45 und wohnen seit zwei Jahren in der Region Valencia, prüfen Sie die IVF-Garantie: Die Regeln schränken die Beschäftigungsart nicht ein.
Checkliste der Unterlagen für die Hypothek mit IVF-Garantie
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie wirklich?
Sie möchten wissen, wie viel Eigenkapital Sie tatsächlich brauchen? Tairix Invest rechnet Ihren Fall durch: Preis, Steuern, Nebenkosten und Finanzierungsanteil. Eine Zusage oder bestimmte Zinsen versprechen wir nicht – darüber entscheidet die Bank.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zur Hypothek
Tairix Invest hilft bei der Vorbereitung auf die Hypothek und begleitet den Kauf:
- Berechnung des tatsächlich nötigen Eigenkapitals
- Suche einer Immobilie passend zu den Programmregeln
- Vorbereitung und Prüfung der Unterlagen
- Hilfe beim Antrag auf die IVF-Garantie
- Begleitung bis zum Notar
Die Bedingungen für Begleitung und Hilfe bei den Unterlagen werden individuell vereinbart.
Wir sind kein Kreditvermittler und versprechen keine Zusage: Über die Hypothek entscheidet die Bank.
Häufige Fragen
Kann ein Autónomo eine Hypothek bekommen?
Ja. Die Bank prüft die Zahlungsfähigkeit anhand des versteuerten Einkommens und der Verpflichtungen; meist braucht es mehr Unterlagen als bei Angestellten.
Wie viele Jahre Selbstständigkeit braucht es?
Es gibt keine einheitliche Vorgabe – jede Bank hat ihre eigene.
Gilt die IVF-Garantie für Selbstständige?
Ja: Die Programmregeln verlangen keine bestimmte Beschäftigungsart. Das Einkommen prüft die Bank.
Welche Steuerformulare verlangen Banken meist?
Meist Einkommensteuererklärungen sowie Formulare 130, 303 und 390. Die genaue Liste hat Ihre Bank.
Welche Banken geben Selbstständigen eine Hypothek?
Jede Bank kann eine Hypothek für Selbstständige bewilligen, eigene veröffentlichte Bedingungen fanden wir aber weder bei CaixaBank noch bei BBVA, Santander oder Bankinter (29.10.2026). Holen Sie Angebote von zwei, drei Banken ein und vergleichen Sie die FEIN.
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Wichtig
Die Informationen dienen der Orientierung und sind keine Finanzberatung. Über die Hypothek entscheidet letztlich die Bank.
Kostenlose Ratgeber. Professionelle Hilfe.
Diese Inhalte sind kostenlos. Für Immobiliensuche sowie Unterstützung beim Kauf oder bei der Miete wenden Sie sich an Irina und Tairix Invest. Umfang und Honorar werden vorab vereinbart.
Irina · Iryna Drahaliova ist Mitglied von API Alicante (APIAL), Nr. A599. Eingetragen im Register der Immobilienmakler der Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Büro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Besuche nach Vereinbarung.