In diesem Ratgeber
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Kurz gesagt
Stand: Oktober 2026. Bedingungen und Sätze am 19. Oktober 2026 anhand offizieller Quellen geprüft.
Die Unterlagen gliedern sich in drei Gruppen: A – für den IVF-Antrag (nach den offiziellen Programmregeln), B – für die Bank, C – zusätzlich für Selbstständige. Bei zwei Käufern braucht es die Unterlagen beider. Bescheinigungen mit drei Monaten Gültigkeit kurz vor dem Antrag anfordern. Ihre Häkchen speichert der Browser.
A. Für den Antrag auf die IVF-Garantie
Nach den offiziellen Programmregeln 2026 (Artikel „Octavo“) und der IVF-Anleitung. Antrag online auf prestamos.ivf.es.
Nicht erforderlich
Eine negative Katasterbescheinigung (certificado negativo catastral) ist nicht beizufügen – so steht es ausdrücklich in der IVF-Anleitung 2026. Dass Sie keine andere Wohnung besitzen, belegt die Nota de localización des Grundbuchs.
Vollständige Checkliste per E-Mail erhalten
B. Für die Bank
Verlangen Banken üblicherweise; die genaue Liste klären Sie mit Ihrer Bank.
C. Zusätzlich für Selbstständige
Verlangen Banken üblicherweise; die geforderte Dauer der Tätigkeit ist je nach Bank verschieden – fragen Sie nach.
Wo Sie die Unterlagen bekommen
- Padrón mit Historie – im Rathaus Ihrer Anmeldung, oft online mit elektronischer Signatur.
- Nota de localización und Nota simple – auf sede.registradores.org („Pedir nota de localización“ für ganz Spanien).
- Declaración responsable – Muster in der E-Verwaltung und unter „Descargas“ auf prestamos.ivf.es.
- Vida laboral – kostenlos in der E-Verwaltung der Seguridad Social.
Häufige Fehler
- Garantie- oder Darlehensbetrag weicht vom Bankangebot ab – der Antrag wird abgelehnt und ist nicht korrigierbar.
- Fehler bei Name, Nachname oder Ausweisnummer eines Käufers.
- Unterlagen nur eines von zwei Käufern.
- Abgelaufene Bescheinigungen (älter als drei Monate) oder unleserliche Unterschrift.
- Arras nur von einer Seite unterschrieben oder abgelaufen.
Der Weg zum Schlüssel
- Bank – Finanzierungsangebot.
- Unterlagen aller Käufer.
- Online-Antrag beim IVF.
- IVF-Entscheidung und Bankzusage.
- FEIN – mindestens 10 Tage vor der Unterschrift.
- Notar: Beratung und Unterschrift.
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie wirklich?
Sie möchten wissen, wie viel Eigenkapital Sie tatsächlich brauchen? Tairix Invest rechnet Ihren Fall durch: Preis, Steuern, Nebenkosten und Finanzierungsanteil. Eine Zusage oder bestimmte Zinsen versprechen wir nicht – darüber entscheidet die Bank.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zur Hypothek
Tairix Invest hilft bei der Vorbereitung auf die Hypothek und begleitet den Kauf:
- Berechnung des tatsächlich nötigen Eigenkapitals
- Suche einer Immobilie passend zu den Programmregeln
- Vorbereitung und Prüfung der Unterlagen
- Hilfe beim Antrag auf die IVF-Garantie
- Begleitung bis zum Notar
Die Bedingungen für Begleitung und Hilfe bei den Unterlagen werden individuell vereinbart.
Wir sind kein Kreditvermittler und versprechen keine Zusage: Über die Hypothek entscheidet die Bank.
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Häufige Fragen
Brauche ich eine negative Katasterbescheinigung?
Nein. Die IVF-Anleitung 2026 sagt ausdrücklich, sie nicht beizufügen; stattdessen die Nota de localización des Grundbuchs.
Wie lange sind die Bescheinigungen gültig?
Padrón-Bescheinigung und Nota de localización dürfen am Antragstag höchstens drei Monate alt sein.
Was gilt bei zwei Käufern?
Es braucht die Unterlagen beider; die Declaración responsable unterschreiben alle Käufer.
Kann ich den Antrag nach dem Absenden korrigieren?
Das Formular nicht: Fehler bei Käuferdaten oder Beträgen führen zur Ablehnung und Neuantrag. Fehlende Unterlagen kann das IVF mit 10 Werktagen Frist nachfordern.
Wohin mit Fragen zum Programm?
Das IVF nennt financiacion@ivf.es und die Website prestamos.ivf.es. Kreditkonditionen klären Sie mit der Partnerbank.
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Wichtig
Die Informationen dienen der Orientierung und sind keine Finanzberatung. Über die Hypothek entscheidet letztlich die Bank.
Kostenlose Ratgeber. Professionelle Hilfe.
Diese Inhalte sind kostenlos. Für Immobiliensuche sowie Unterstützung beim Kauf oder bei der Miete wenden Sie sich an Irina und Tairix Invest. Umfang und Honorar werden vorab vereinbart.
Irina · Iryna Drahaliova ist Mitglied von API Alicante (APIAL), Nr. A599. Eingetragen im Register der Immobilienmakler der Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
Büro: Calle Patricio Pérez, 131, Torrevieja. Besuche nach Vereinbarung.