En esta guía
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En resumen
El 29 de noviembre España elige nuevo Parlamento, nueve meses antes de lo previsto. Para quien vive en la Costa Blanca o piensa comprar aquí una vivienda, no es política lejana. De quién forme Gobierno dependen los impuestos sobre la vivienda, las reglas del alquiler, la protección del propietario frente a la okupación y el acceso a la residencia.
Hemos revisado las posturas de ambos lados solo con sus propios documentos y declaraciones, y al lado mostramos lo que ya dice la ley. Una advertencia importante: a 4 de noviembre de 2026 ningún gran partido ha publicado su programa completo. Por eso nos basamos en declaraciones de campaña y en textos registrados en el Congreso. Actualizaremos el artículo cuando salgan los programas.
Aquí no hay pronósticos, ni sobre quién ganará ni sobre los precios. Solo lo que se puede comprobar en el enlace.
Por qué se adelantan las elecciones y quién se presenta
El 5 de octubre el Gobierno de Pedro Sánchez disolvió las Cortes; el Real Decreto 806/2026 se publicó en el BOE el 6 de octubre. La campaña va del 13 al 27 de noviembre y las nuevas Cortes se constituirán el 23 de diciembre.
El detonante fue la vivienda. El 2 de octubre el Congreso tumbó dos reales decretos-ley: el de la función social de la vivienda (172 votos a favor y 178 en contra) y el de estabilidad de los alquileres (166 a favor y 184 en contra). El 6 de octubre, ya disueltas las Cortes, el Gobierno los volvió a aprobar con cambios como RDL 28/2026 y RDL 29/2026. Ahora debe convalidarlos la Diputación Permanente; la votación está prevista para el 12 de noviembre.
Por la izquierda se presentan el PSOE de Sánchez, la coalición Frente Amplio (heredera de la coalición Sumar, con Ada Colau como candidata; la forman Más Madrid, Movimiento Sumar, Comuns e IU) y, por separado, Podemos. Por la derecha, el Partido Popular de Alberto Núñez Feijóo y Vox de Santiago Abascal.
La campaña tiene un fondo duro. El 28 de octubre un tren descarriló cerca de Urda (Toledo) y murieron 69 personas. El 3 de noviembre el ministro de Transportes, Óscar Puente, anunció en el Congreso su dimisión tras esa tragedia y el accidente de Adamuz de enero. A 4 de noviembre el real decreto de cese aún no ha salido en el BOE, y Carlos Cuerpo asume temporalmente el ministerio hasta que se forme el nuevo Gobierno.
Las encuestas difieren mucho. El barómetro del CIS de octubre (publicado el 14/10/2026) da al PSOE el 34,0 %, al PP el 22,2 % y a Vox el 17,1 %. La encuesta de Sigma Dos para El Mundo (publicada el 19/10/2026) muestra lo contrario: PP 31,5 %, PSOE 25,3 %, Vox 19,5 %. Citamos ambas sin sacar conclusiones. La macroencuesta preelectoral del CIS no se había publicado a 4 de noviembre. Desde el 24 de noviembre está prohibido publicar encuestas.
Cómo leer las promesas: cuatro escalones
En España hay varios escalones entre lo que se dice en un mitin y lo que cambia en su bolsillo. Para no confundirse, indicamos en cada medida dónde está ahora.
- Promesa o declaración de campaña: lo que dice un candidato en un mitin, una entrevista o la web del partido. Sin valor legal.
- Proposición de ley: un texto registrado en el Congreso. Con la disolución del 6 de octubre todas las iniciativas pendientes caducaron y habría que presentarlas de nuevo.
- Real decreto-ley: rige desde su publicación en el BOE, pero el Congreso debe convalidarlo en 30 días o queda derogado. Es lo que pasó con los RDL 26 y 27/2026.
- Ley en el BOE: aprobada definitivamente y vigente hasta que otra ley la cambie.
Impuestos: IRPF, patrimonio, sucesiones, no residentes e IBI
Primero, lo que rige hoy. Muchos impuestos sobre la vivienda son autonómicos: el ITP de la compra, sucesiones y patrimonio en la Comunitat Valenciana los fija la Generalitat, y el IBI lo fija su ayuntamiento. Los no residentes pagan un IRNR del 19 % si viven en la UE o el EEE y del 24 % en los demás casos. El impuesto de solidaridad sobre patrimonios de más de 3 millones está prorrogado sin fecha de fin. En la Comunitat Valenciana, desde agosto de 2026 pagan patrimonio los residentes con más de 2 millones. Herencias y donaciones entre hijos, cónyuges y padres tienen una bonificación del 99 %. El ITP de la vivienda usada es del 9 %, y del 11 % en la parte que supera el millón.
La izquierda. No hemos encontrado cifras concretas del PSOE en campaña sobre IRPF, patrimonio o sucesiones: según Forbes, sus resoluciones hablan de «progresividad fiscal». Sánchez promete que los pisos turísticos tributen «como un negocio». El RDL 29/2026 ya introduce un IVA del 10 % para alquileres amueblados de hasta 30 noches y una deducción del 10 % del alquiler para inquilinos con base imponible inferior a 33.007,20 euros. Ada Colau (Frente Amplio) ha propuesto un impuesto anual del 10 % del valor de la vivienda. Para particulares se aplicaría desde la cuarta vivienda si entre todas superan los 800.000 euros, y para empresas desde la primera. Por ahora es una declaración en antena, sin texto legal.
Aparte, el impuesto de hasta el 100 % a compradores de fuera de la UE. El PSOE registró esa proposición de ley en mayo de 2025 (122/000196). Nunca se aprobó y caducó el 6 de octubre de 2026 con la disolución de las Cortes. Hasta donde vemos, la idea no ha aparecido en esta campaña. Si la idea vuelve, será una nueva iniciativa y el camino empezará de cero.
La derecha. El PP promete el «fin al infierno fiscal» y revisar «más de cien subidas de impuestos», según el «Contrato con España» de Feijóo del 19 de octubre. En concreto: un 60 % menos de IVA e ITP en la primera vivienda para menores de 40 años y deducciones fiscales para inquilinos y propietarios en contratos de hasta 3 años con subidas por debajo del IPC. En octubre el partido también propuso deflactar la tarifa del IRPF. La supresión del impuesto de grandes fortunas figuraba en su programa de 2023; si la repetirá en 2026 aún no se sabe. No hemos encontrado una declaración directa del PP sobre el impuesto del 100 %; en febrero de 2026 The Local situaba a Feijóo en contra.
Vox proponía en su programa de 2023 suprimir patrimonio, sucesiones y la plusvalía municipal, un IRPF del 15 % y el 25 % e IVA cero en la primera vivienda. En noviembre de 2025 registró en el Congreso una iniciativa para subir los impuestos a la compra de vivienda por extranjeros y financiar ayudas a españoles. No concretó el tipo ni distinguió entre ciudadanos de la UE y el resto. Sobre el IRNR y el IBI ninguno de los dos bloques ha dicho nada concreto en esta campaña.
Vivienda y alquiler: ley de vivienda, alquiler turístico y golden visa
Lo que rige hoy. La Ley 12/2023 de vivienda está vigente, pero su tope al alquiler solo funciona en «zonas tensionadas», y la Comunitat Valenciana no ha declarado ninguna. La golden visa por compra de inmuebles se suprimió el 3 de abril de 2025; las autorizaciones anteriores se renuevan con las reglas antiguas. Para alquilar un piso a turistas en un edificio hace falta, desde abril de 2025, el acuerdo de tres quintos de los propietarios. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló en parte el Registro Único de Arrendamientos por un recurso de la Generalitat; la licencia autonómica sigue siendo obligatoria.
El RDL 29/2026 rige desde el 8 de octubre mientras no se convalide o derogue. Limita la actualización anual del alquiler al 2 % hasta finales de 2027 e introduce préstamos ICO sin intereses para la primera vivienda (hasta el 20 % del valor, máximo 50.000 euros). El RDL 28/2026 entra en vigor el 15 de noviembre. Con él, el contrato de vivienda habitual se prorroga obligatoriamente por 5 años (7 si el arrendador es una empresa). Si el propietario no quiere renovar, paga al inquilino al menos 12 mensualidades, salvo en los casos previstos, por ejemplo si necesita la vivienda para sí o su familia.
La izquierda quiere mantener y ampliar estas medidas. El PSOE apuesta por el programa TU CASA de préstamos sin intereses y por un gran parque público de vivienda. El portavoz de campaña de Frente Amplio, Pablo Bustinduy, llama a estas elecciones «un referéndum sobre el derecho a la vivienda», y la coalición propone «intervenir el mercado de la vivienda». Podemos se presenta con los lemas «las casas son para vivir» y «la vivienda no puede ser un negocio» y propone prohibir comprar vivienda a los especuladores.
La derecha propone el camino contrario: construir más. El PP promete un millón de viviendas en la legislatura y, en sus primeros 100 días, una ley del suelo y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. A los jóvenes les promete avales hipotecarios de hasta el 100 %, y a inquilinos y propietarios deducciones por contratos de hasta 3 años con subidas por debajo del IPC. La derogación de la ley de vivienda la prometió en 2023; en la campaña de 2026 no hemos encontrado esa promesa. Vox también quiere derogarla y el 25 de octubre se comprometió a llevar la «prioridad nacional» a las leyes de vivienda. El PP criticó en su día el fin de la golden visa, pero hasta donde hemos podido comprobar ningún partido promete recuperarla en 2026.
Qué significa para quien compra. Si se convalidan los decretos, el alquiler de larga duración será más previsible para el inquilino y más estricto para el propietario. La derecha promete lo contrario, pero cualquier ley nueva tiene que pasar por las Cortes, y eso lleva meses. En el alquiler turístico lo decisivo es el acuerdo de su comunidad de propietarios y la licencia de la Generalitat, y eso no depende de las elecciones.
Derechos de los propietarios: okupas y desahucios
Lo que rige hoy. Desde el 3 de abril de 2025 el allanamiento de morada y la usurpación se juzgan por el procedimiento de juicio rápido. Para la vía civil de recuperar la vivienda existe desde 2018 el «desahucio exprés». En febrero el Congreso tumbó la prórroga de la suspensión general de desahucios de familias vulnerables hasta finales de 2026. Desde el 8 de octubre el RDL 29/2026 ha recuperado provisionalmente la suspensión, pero aún debe convalidarlo el Congreso.
La izquierda. No hemos encontrado propuestas nuevas sobre okupación en esta campaña. El RDL 29/2026 suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 el desahucio de personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando el demandante es una entidad dedicada a comprar inmuebles o carteras de préstamos hipotecarios impagados; con otros demandantes cabe una suspensión de hasta 3 años con revisión. La Administración tiene dos meses para ofrecerles vivienda. A los pequeños propietarios el Gobierno les promete «garantías adicionales».
La derecha. El PP promete desalojar a los okupas «en 48 horas» y aprobar la ley en sus primeros 100 días. En febrero de 2026 ya registró una proposición de ley (122/000254): abandonar la vivienda en las 24 horas siguientes al requerimiento, permitir cortar los suministros y anular el empadronamiento del ocupante. Ojo: la proposición hablaba de 24 horas y en campaña el PP habla de 48. Se tomó en consideración el 19 de mayo de 2026, pero no llegó a la votación final y caducó con la disolución. Según la prensa de enero de 2025, Vox propone el desalojo en 12 horas sin juicio previo en los casos evidentes.
Inmigración, residencia y no residentes
Lo que rige hoy. Desde el 20 de mayo de 2025 está en vigor el nuevo Reglamento de Extranjería. El arraigo (social, sociolaboral, socioformativo, familiar y de segunda oportunidad) suele exigir dos años de estancia en España. La regularización extraordinaria del RD 316/2026 terminó el 30 de junio de 2026. La visa no lucrativa no ha cambiado: 400 % del IPREM al mes para el solicitante.
La izquierda no ha presentado planes migratorios nuevos en campaña, pero defiende la regularización de 2026, decisión del actual Gobierno del PSOE. Sánchez la llama «una forma de integrar» y Podemos exige el fin de los CIE.
El PP promete en su «Contrato con España» «ordenar la inmigración» y rechaza expresamente las regularizaciones colectivas. Su plan de octubre de 2025 incluye un visado por puntos en el que «el empleo será la puerta de entrada», cupos por países y sectores, devolver el arraigo a la excepcionalidad y la pérdida de la residencia por delitos graves. Vox exige «remigración» y «prioridad nacional» en las ayudas. Su proposición en el Congreso incluye la repatriación de quienes entraron ilegalmente y la sanidad gratuita solo con residencia legal. En un mitin el 21 de octubre Abascal habló de «remigración para aquellos que están en España y no trabajan». El 31 de octubre el secretario general de Vox, Ignacio Garriga, se comprometió a devolver a su país a todos los que estén en situación irregular si el partido logra «fuerza suficiente».
Para ciudadanos de la UE y propietarios no residentes ningún partido propone cambios concretos de estatus. Los textos de Vox hablan de «extranjeros» sin excepción para ciudadanos comunitarios, pero el partido no ha aclarado qué supondría en la práctica. De consecuencias reales solo se podrá hablar cuando haya programas y proposiciones de ley.
Economía en breve
El salario mínimo de 2026 es de 1.221 euros al mes en 14 pagas. El PSOE quiere llevarlo al 60 % del salario medio y reducir la jornada a 36 horas antes de 2030 (según sus resoluciones, recogidas por Forbes). Podemos propone 1.800 euros y 30 horas semanales.
El PP promete revalorizar las pensiones con el IPC, subir salarios mediante la productividad y aprobar presupuestos para 2027 y 2028. Vox apuesta por bajar impuestos y la «desregulación»; no hemos encontrado un plan económico detallado para 2026.
Izquierda y derecha: comparación por temas
En breve, a 4 de noviembre de 2026. Entre paréntesis, el estado de cada medida.
| Tema | Vigente hoy | Izquierda: PSOE, Frente Amplio, Podemos | Derecha: PP, Vox |
|---|---|---|---|
| IRPF | Sin cambios | «Progresividad fiscal» sin cifras; deducción del 10 % del alquiler con base inferior a 33.007 € (RDL 29/2026) | PP: deflactar la tarifa (proposición caducada); Vox: tipos del 15/25 % (programa 2023) |
| Patrimonio y grandes fortunas | Impuesto de solidaridad desde 3 millones; patrimonio en la C. Valenciana desde 2 millones | Frente Amplio: 10 % anual desde la 4.ª vivienda si superan 800.000 € (declaración) | PP: suprimir el impuesto de solidaridad (programa 2023); Vox: suprimir patrimonio (programa 2023) |
| Sucesiones | En la C. Valenciana bonificación del 99 % a hijos, cónyuges y padres | Sin concretar | Vox: suprimirlo en toda España (iniciativa de 2025) |
| Impuesto de hasta el 100 % a compradores de fuera de la UE | No. La proposición del PSOE caducó el 6/10/2026 | No ha aparecido en campaña | PP en contra (prensa, 2026); Vox: más impuestos a extranjeros, sin tipo (iniciativa de 2025) |
| Compra de la primera vivienda | ITP en la C. Valenciana 9 %, desde 1 millón 11 % | Préstamos ICO sin intereses de hasta 50.000 € (RDL 29/2026, pendiente de convalidación) | PP: −60 % de IVA e ITP a menores de 40, avales hasta el 100 % (promesa); Vox: IVA cero en la primera vivienda (programa 2023) |
| Alquiler de larga duración | Sin zonas tensionadas en la C. Valenciana; actualización máxima del 2 % hasta finales de 2027 (RDL 29/2026) | Prórroga de 5 a 7 años y 12 mensualidades de indemnización (RDL 28/2026, desde el 15/11) | PP: deducciones por contratos de hasta 3 años, un millón de viviendas (promesa); derogar la ley de vivienda (PP en 2023, Vox) |
| Alquiler turístico | Acuerdo de 3/5 de la comunidad y licencia de la Generalitat; IVA del 10 % desde el 1/12 (RDL 29/2026) | Que tributen «como un negocio» (declaración de Sánchez) | Sin postura encontrada para 2026 |
| Golden visa | Suprimida desde el 3/04/2025 | No recuperarla | El PP criticó su supresión, pero sin promesa de recuperarla |
| Okupas | Juicio rápido desde el 3/04/2025; «desahucio exprés» desde 2018 | Sin propuestas nuevas | PP: 24-48 horas, ley en 100 días (proposición caducada); Vox: 12 horas (prensa, 2025) |
| Desahucio de personas vulnerables | Provisional: suspensión del RDL 29/2026, votación el 12/11 | Mantener la suspensión hasta 2030 si demanda una entidad compradora de inmuebles | Votaron contra los decretos de vivienda (2/10/2026) |
| Inmigración | Regularización del RD 316/2026 cerrada el 30/06/2026; arraigo tras 2 años | Defienden la regularización de 2026, sin planes nuevos | PP: contra las regularizaciones masivas, visado por puntos; Vox: «remigración», «prioridad nacional», expulsar a todos los irregulares (declaraciones) |
Qué comprobar antes y después del 29 de noviembre
Algunos pasos prácticos que no dependen de quién gane.
- Si alquila o vive de alquiler: siga si el Congreso convalida los RDL 28 y 29/2026. De ello dependen las prórrogas y la actualización de la renta.
- Si compra su primera vivienda: calcule con el ITP vigente (9 % u 11 %) y no cuente con las rebajas prometidas hasta que sean ley.
- Si piensa en alquiler turístico: primero el acta de la comunidad y la licencia de la Generalitat, después la compra.
- Si es no residente: los tipos del IRNR no cambian ahora y la proposición del impuesto del 100 % ha caducado.
- Si tramita la residencia: guíese por el reglamento vigente (RD 1155/2024). Las promesas de los partidos solo cuentan cuando son ley.
- Después del 29 de noviembre, mire el BOE y no los titulares: todo cambio empieza con la publicación de una ley o un decreto.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo son las elecciones y cuándo habrá nuevo Gobierno?
Las elecciones son el 29 de noviembre de 2026. Las nuevas Cortes se constituyen el 23 de diciembre y el Gobierno llega tras la votación de investidura en el Congreso. Cuándo ocurrirá no se sabe de antemano.
¿Se aprobará el impuesto del 100 % a la compra de vivienda por extranjeros?
Hoy no existe. La proposición del PSOE de mayo de 2025 no se aprobó y caducó con la disolución de las Cortes el 6 de octubre de 2026. Hasta donde vemos, no ha aparecido en la campaña de 2026. The Local sitúa a Feijóo en contra; Vox propuso más impuestos a compradores extranjeros sin concretar el tipo.
¿Volverá la golden visa?
La golden visa por compra de vivienda se suprimió el 3 de abril de 2025. No hemos encontrado ningún partido que prometa recuperarla en la campaña de 2026 (comprobado el 4/11/2026).
¿Qué cambia en el alquiler a partir del 15 de noviembre?
Si el RDL 28/2026 no se deroga, desde el 15 de noviembre los contratos de vivienda habitual se prorrogarán obligatoriamente 5 años (7 si el propietario es una empresa), y quien no renueve indemnizará al inquilino. El Congreso aún debe convalidarlo; la votación está prevista para el 12 de noviembre.
¿Con qué rapidez se desaloja hoy a los okupas?
Desde abril de 2025 la ocupación ilegal se juzga por juicio rápido, y existe además el «desahucio exprés» civil. El PP promete 24-48 horas y Vox 12 horas, pero son promesas: la proposición del PP caducó con la disolución.
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Irina · Iryna Drahaliova es asociada de API Alicante (APIAL), n.º A599. Inscrita en el registro de agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana: RAICV 5885.
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