Spanien wählt am 29. November 2026: Was Linke und Rechte Einwohnern und Immobilienkäufern versprechen

Kurz gesagt

Am 29. November wählt Spanien ein neues Parlament, neun Monate früher als geplant. Wer an der Costa Blanca lebt oder hier eine Wohnung kaufen will, für den ist das keine ferne Politik. Wer die Regierung bildet, entscheidet über Steuern auf Wohnungen, Mietregeln, den Schutz von Eigentümern vor Hausbesetzern und den Weg zur Aufenthaltserlaubnis.

Wir haben die Positionen beider Seiten nur anhand ihrer eigenen Dokumente und Aussagen ausgewertet und zeigen daneben, was bereits gesetzlich gilt. Ein wichtiger Hinweis: Stand 4. November 2026 hat keine der großen Parteien ein vollständiges Wahlprogramm veröffentlicht. Wir stützen uns deshalb auf Wahlkampfaussagen und auf Texte, die die Parteien im Kongress eingebracht haben. Sobald die Programme erscheinen, aktualisieren wir den Artikel.

Prognosen gibt es hier nicht, weder zum Wahlausgang noch zu den Preisen. Nur das, was man über den Link nachprüfen kann.

Warum vorgezogen gewählt wird und wer antritt

Am 5. Oktober löste die Regierung von Pedro Sánchez das Parlament auf; der Königliche Erlass 806/2026 erschien am 6. Oktober im BOE. Der Wahlkampf läuft vom 13. bis 27. November, die neuen Cortes treten am 23. Dezember zusammen.

Auslöser war das Thema Wohnen. Am 2. Oktober lehnte der Kongress zwei Gesetzesdekrete ab: zur sozialen Funktion des Wohnens (172 Ja-, 178 Nein-Stimmen) und zur Stabilität von Mietverträgen (166 Ja-, 184 Nein-Stimmen). Am 6. Oktober, nach der Auflösung, beschloss die Regierung sie in überarbeiteter Form erneut als Gesetzesdekrete 28/2026 und 29/2026. Nun muss der Ständige Ausschuss des Kongresses sie bestätigen; die Abstimmung wird für den 12. November erwartet.

Links treten die PSOE unter Sánchez, das Bündnis Frente Amplio (Nachfolger des Sumar-Bündnisses, Spitzenkandidatin Ada Colau; dazu gehören Más Madrid, Movimiento Sumar, Comuns und IU) und getrennt davon Podemos an. Rechts stehen der Partido Popular von Alberto Núñez Feijóo und Vox von Santiago Abascal.

Der Wahlkampf hat einen bedrückenden Hintergrund. Am 28. Oktober verunglückte bei Urda (Toledo) ein Zug, 69 Menschen starben. Am 3. November kündigte Verkehrsminister Óscar Puente im Kongress seinen Rücktritt an, nach diesem Unglück und dem Unfall bei Adamuz im Januar. Stand 4. November ist der Erlass über seine Entlassung noch nicht im BOE erschienen; bis zur Bildung der neuen Regierung führt Carlos Cuerpo das Ministerium kommissarisch.

Die Umfragen gehen weit auseinander. Das CIS-Barometer vom Oktober (veröffentlicht am 14.10.2026) sieht die PSOE bei 34,0 %, die PP bei 22,2 % und Vox bei 17,1 %. Die Sigma-Dos-Umfrage für El Mundo (veröffentlicht am 19.10.2026) zeigt das Gegenteil: PP 31,5 %, PSOE 25,3 %, Vox 19,5 %. Wir nennen beide und ziehen keine Schlüsse. Die große Vorwahlumfrage des CIS war am 4. November noch nicht veröffentlicht. Ab dem 24. November dürfen in Spanien keine Umfragen mehr veröffentlicht werden.

Wie man Versprechen liest: vier Stufen

In Spanien liegen zwischen einer Wahlkampfrede und einer Änderung in Ihrem Geldbeutel mehrere Stufen. Damit nichts durcheinandergerät, geben wir bei jeder Maßnahme an, wo sie gerade steht.

• Versprechen oder Wahlkampfaussage: was eine Kandidatin oder ein Kandidat bei einer Kundgebung, im Interview oder auf der Parteiseite sagt. Ohne Rechtskraft.
• Gesetzentwurf (proposición de ley): ein im Kongress eingebrachter Text. Mit der Auflösung am 6. Oktober sind alle unerledigten Entwürfe verfallen (caducado) und müssten neu eingebracht werden.
• Gesetzesdekret (real decreto-ley): gilt ab Veröffentlichung im BOE, muss aber binnen 30 Tagen vom Kongress bestätigt werden, sonst fällt es weg. So geschah es mit den Dekreten 26 und 27/2026.
• Gesetz im BOE: endgültig beschlossen und gültig, bis ein anderes Gesetz es ändert.

Steuern: Einkommen, Vermögen, Erbschaft, Nichtansässige, IBI

Zuerst, was jetzt gilt. Viele Steuern rund ums Wohnen sind regional: Grunderwerbsteuer (ITP), Erbschaft- und Vermögensteuer legt in der Region Valencia die Generalitat fest, die IBI Ihr Rathaus. Nichtansässige zahlen 19 % Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR), wenn sie in der EU oder im EWR leben, sonst 24 %. Die Solidaritätssteuer auf Vermögen über 3 Mio. € wurde ohne Enddatum verlängert. In der Region Valencia zahlen seit August 2026 Ansässige mit mehr als 2 Mio. € Vermögen Vermögensteuer. Erbschaften und Schenkungen zwischen Kindern, Ehepartnern und Eltern sind um 99 % ermäßigt. Die ITP auf Bestandsimmobilien beträgt 9 %, auf den Teil über 1 Mio. € 11 %.

Die Linke. Konkrete Zahlen der PSOE zu Einkommen-, Vermögen- oder Erbschaftsteuer haben wir im Wahlkampf nicht gefunden: Laut Forbes ist in den Parteibeschlüssen von „Steuerprogression“ die Rede. Sánchez verspricht, Ferienwohnungen „wie ein Geschäft“ zu besteuern. Das Dekret 29/2026 führt bereits 10 % MwSt. auf die Vermietung möblierter Wohnungen für bis zu 30 Nächte ein sowie einen Abzug von 10 % der Miete für Mieter mit einer Bemessungsgrundlage unter 33.007,20 €. Ada Colau (Frente Amplio) hat eine jährliche Steuer von 10 % des Wohnungswerts vorgeschlagen. Für Privatpersonen würde sie ab der vierten Immobilie greifen, wenn alle zusammen mehr als 800.000 € wert sind, für Unternehmen ab der ersten. Bislang ist das eine Aussage im Radio, einen Gesetzestext gibt es nicht.

Gesondert zur Steuer von bis zu 100 % für Käufer aus Nicht-EU-Staaten. Die PSOE brachte im Mai 2025 einen solchen Gesetzentwurf ein (122/000196). Er wurde nie beschlossen und verfiel am 6. Oktober 2026 mit der Auflösung des Parlaments. Im aktuellen Wahlkampf ist die Idee, soweit wir sehen, nicht aufgetaucht. Kommt die Idee zurück, wäre das ein neuer Entwurf, und das Verfahren begänne von vorn.

Die Rechte. Die PP verspricht ein „Ende der Steuerhölle“ und die Überprüfung von „mehr als hundert Steuererhöhungen“, so steht es in Feijóos „Vertrag mit Spanien“ vom 19. Oktober. Konkret: 60 % weniger MwSt. und ITP beim ersten Eigenheim für unter 40-Jährige sowie Steuerabzüge für Mieter und Vermieter bei Verträgen bis 3 Jahre mit Erhöhungen unter der Inflation. Im Oktober schlug die Partei außerdem vor, den Einkommensteuertarif an die Inflation anzupassen. Die Abschaffung der Steuer auf große Vermögen stand im Programm von 2023; ob sie 2026 wieder dabei ist, ist noch offen. Eine direkte Aussage der PP zur 100-%-Steuer haben wir nicht gefunden; The Local zählte Feijóo im Februar 2026 zu ihren Gegnern.

Vox schlug im Programm von 2023 vor, Vermögen- und Erbschaftsteuer sowie die kommunale Plusvalía abzuschaffen, Einkommensteuersätze von 15 % und 25 % einzuführen und null MwSt. beim ersten Eigenheim. Im November 2025 brachte die Partei im Kongress einen Antrag ein, die Steuern auf Wohnungskäufe durch Ausländer zu erhöhen, um Hilfen für Spanier zu finanzieren. Einen Satz und eine Unterscheidung zwischen EU-Bürgern und anderen nannte sie nicht. Zu IRNR und IBI hat sich im Wahlkampf keine Seite konkret geäußert.

Wohnen und Miete: Wohnungsgesetz, Ferienvermietung, Golden Visa

Was jetzt gilt. Das Wohnungsgesetz 12/2023 ist in Kraft, seine Mietobergrenze greift aber nur in „angespannten Gebieten“, und die Region Valencia hat keines ausgewiesen. Das Golden Visa für Immobilienkäufe wurde am 3. April 2025 abgeschafft; zuvor erteilte Genehmigungen werden nach den alten Regeln verlängert. Wer in einem Mehrfamilienhaus an Touristen vermieten will, braucht seit April 2025 die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer. Das staatliche Register für Kurzzeitvermietung hat der Oberste Gerichtshof im Mai 2026 auf Klage der Generalitat teilweise aufgehoben; die regionale Lizenz bleibt Pflicht.

Das Dekret 29/2026 gilt seit dem 8. Oktober, solange es weder bestätigt noch aufgehoben ist. Es begrenzt die jährliche Mietanpassung bis Ende 2027 auf 2 % und führt zinslose ICO-Darlehen für das erste Eigenheim ein (bis 20 % des Preises, höchstens 50.000 €). Das Dekret 28/2026 tritt am 15. November in Kraft. Danach verlängert sich ein Mietvertrag über den Hauptwohnsitz zwingend um 5 Jahre (7, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist). Lehnt der Eigentümer die Verlängerung ab, zahlt er dem Mieter mindestens 12 Monatsmieten, außer in den vorgesehenen Fällen, etwa wenn er oder seine Familie die Wohnung selbst braucht.

Die Linke will diese Maßnahmen beibehalten und ausweiten. Die PSOE setzt auf das Programm TU CASA mit zinslosen Darlehen und einen großen öffentlichen Wohnungsbestand. Wahlkampfsprecher Pablo Bustinduy nennt die Wahl für Frente Amplio ein „Referendum über das Recht auf Wohnen“, das Bündnis will „in den Wohnungsmarkt eingreifen“. Podemos tritt mit den Slogans „Häuser sind zum Wohnen da“ und „Wohnen darf kein Geschäft sein“ an und will Spekulanten den Kauf von Wohnungen verbieten.

Die Rechte schlägt den umgekehrten Weg vor: mehr bauen. Die PP verspricht eine Million Wohnungen in vier Jahren und in den ersten 100 Tagen ein Bodengesetz sowie eine Reform des Wohnungseigentumsgesetzes. Jungen Käufern verspricht sie staatliche Hypothekenbürgschaften bis 100 %, Mietern und Vermietern Steuerabzüge bei Verträgen bis 3 Jahre mit Erhöhungen unter der Inflation. Die Aufhebung des Wohnungsgesetzes hat die PP 2023 versprochen; im Wahlkampf 2026 haben wir dieses Versprechen nicht gefunden. Auch Vox will das Gesetz abschaffen und kündigte am 25. Oktober an, die „nationale Priorität“ in den Wohnungsgesetzen zu verankern. Die PP hat das Ende des Golden Visa früher kritisiert, doch soweit wir prüfen konnten, verspricht 2026 keine Partei seine Rückkehr.

Was das für Käufer bedeutet. Werden die Dekrete bestätigt, wird die Langzeitmiete für Mieter berechenbarer und für Eigentümer strenger. Die Rechte verspricht das Gegenteil, doch jedes neue Gesetz muss durchs Parlament, und das dauert Monate. Bei Ferienvermietung entscheiden vor allem der Beschluss Ihrer Eigentümergemeinschaft und die Lizenz der Generalitat, und beides hängt nicht von der Wahl ab.

Eigentümerrechte: Hausbesetzer und Räumungen

Was jetzt gilt. Seit dem 3. April 2025 werden Fälle widerrechtlicher Besetzung (allanamiento de morada und usurpación) im Schnellverfahren (juicio rápido) verhandelt. Für die zivilrechtliche Rückforderung gibt es seit 2018 die „Expressräumung“. Die Verlängerung des allgemeinen Räumungsmoratoriums für schutzbedürftige Haushalte bis Ende 2026 hat der Kongress im Februar gekippt. Seit dem 8. Oktober setzt das Dekret 29/2026 Räumungen vorläufig wieder aus, der Kongress muss es aber noch bestätigen.

Die Linke. Neue Vorschläge zu Hausbesetzungen haben wir in diesem Wahlkampf nicht gefunden. Das Dekret 29/2026 setzt bis zum 31. Dezember 2030 Räumungen schutzbedürftiger Menschen ohne andere Wohnung aus, wenn der Kläger ein Unternehmen ist, das Wohnungen oder notleidende Hypothekenkredite aufkauft; bei anderen Klägern ist eine Aussetzung von bis zu 3 Jahren mit Überprüfung möglich. Die Behörden haben zwei Monate, um ihnen eine Wohnung anzubieten. Kleinen Vermietern verspricht die Regierung „zusätzliche Garantien“.

Die Rechte. Die PP verspricht, Hausbesetzer „binnen 48 Stunden“ zu räumen und das Gesetz in den ersten 100 Tagen zu beschließen. Im Februar 2026 hatte sie bereits einen Entwurf eingebracht (122/000254): Räumung binnen 24 Stunden nach Aufforderung, Erlaubnis zum Abstellen der Versorgung, Annullierung der Meldung des Besetzers im Padrón. Wichtig: Im Entwurf standen 24 Stunden, im Wahlkampf spricht die PP von 48. Der Entwurf wurde am 19. Mai 2026 zur Beratung angenommen, kam aber nie zur Schlussabstimmung und verfiel mit der Auflösung. Laut Presseberichten vom Januar 2025 schlägt Vox eine Räumung binnen 12 Stunden ohne vorheriges Gerichtsverfahren in eindeutigen Fällen vor.

Migration, Aufenthalt und Nichtansässige

Was jetzt gilt. Seit dem 20. Mai 2025 gilt eine neue Ausländerverordnung. Arraigo (sozial, sozial-beruflich, Ausbildung, familiär und „zweite Chance“) setzt in der Regel zwei Jahre Aufenthalt in Spanien voraus. Die außerordentliche Regularisierung nach dem Erlass 316/2026 endete am 30. Juni 2026. Die Bedingungen des Visums ohne Erwerbstätigkeit (no lucrativa) sind unverändert: 400 % des IPREM pro Monat für Antragstellende.

Neue Migrationspläne hat die Linke im Wahlkampf nicht vorgelegt, sie verteidigt aber die Regularisierung 2026, eine Entscheidung der jetzigen PSOE-Regierung. Sánchez nennt sie „eine Form der Integration“, Podemos fordert die Schließung der Abschiebezentren (CIE).

Die PP verspricht in ihrem „Vertrag mit Spanien“, „die Migration zu ordnen“, und lehnt kollektive Regularisierungen ausdrücklich ab. Ihr Plan vom Oktober 2025 sieht ein Punktevisum vor, bei dem „die Arbeit die Eingangstür sein wird“, Quoten nach Ländern und Branchen, Arraigo wieder als Ausnahme und den Verlust des Aufenthaltsrechts bei schweren Straftaten. Vox fordert „Remigration“ und „nationale Priorität“ bei Sozialleistungen. Ihr Antrag im Kongress enthält die Rückführung illegal Eingereister und kostenlose Gesundheitsversorgung nur bei legalem Aufenthalt. Bei einer Kundgebung am 21. Oktober sprach Abascal von „Remigration für diejenigen, die in Spanien sind und nicht arbeiten“. Am 31. Oktober versprach Vox-Generalsekretär Ignacio Garriga, alle irregulär im Land Lebenden in ihre Herkunftsländer zurückzuschicken, „wenn die Partei stark genug ist“.

Für EU-Bürger und nichtansässige Eigentümer schlägt keine Partei konkrete Änderungen ihres Status vor. Die Vox-Texte sprechen von „Ausländern“ ohne Ausnahme für EU-Bürger, was das praktisch bedeuten würde, hat die Partei nicht erklärt. Über echte Folgen lässt sich erst sprechen, wenn Programme und Gesetzentwürfe vorliegen.

Wirtschaft in Kürze

Der Mindestlohn 2026 beträgt 1.221 € im Monat bei 14 Zahlungen. Die PSOE will ihn auf 60 % des Durchschnittslohns anheben und die Arbeitswoche bis 2030 auf 36 Stunden verkürzen (laut Parteibeschlüssen, wie Forbes berichtet). Podemos schlägt 1.800 € und eine 30-Stunden-Woche vor.

Die PP verspricht, die Renten an die Inflation anzupassen, die Löhne über Produktivität zu steigern und Haushalte für 2027 und 2028 zu beschließen. Vox setzt auf Steuersenkungen und „Deregulierung“; einen detaillierten Wirtschaftsplan für 2026 haben wir nicht gefunden.

Links und rechts: Vergleich nach Themen

Kurz, Stand 4. November 2026. In Klammern steht der Status der Maßnahme.

Was Sie vor und nach dem 29. November prüfen sollten

Ein paar praktische Schritte, die nicht vom Wahlausgang abhängen.

• Wenn Sie vermieten oder mieten: Beobachten Sie, ob der Kongress die Dekrete 28 und 29/2026 bestätigt. Davon hängen Vertragsverlängerung und Mietanpassung ab.
• Wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen: Rechnen Sie mit der geltenden ITP (9 % oder 11 %) und planen Sie versprochene Ermäßigungen erst ein, wenn sie Gesetz sind.
• Wenn Sie an Ferienvermietung denken: zuerst das Protokoll der Eigentümergemeinschaft und die Lizenz der Generalitat, dann der Kauf.
• Wenn Sie nichtansässig sind: Die IRNR-Sätze ändern sich derzeit nicht, und der Entwurf zur 100-%-Steuer ist verfallen.
• Wenn Sie einen Aufenthaltstitel beantragen: Maßgeblich ist die geltende Verordnung RD 1155/2024. Parteiversprechen gelten erst, wenn sie Gesetz sind.
• Schauen Sie nach dem 29. November ins BOE statt auf Schlagzeilen: Jede Änderung beginnt mit der Veröffentlichung eines Gesetzes oder Dekrets.

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